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看好開發效益 寶佳集團大買機捷土地

桃園市政府昨天標售機場捷運A10山鼻站開發土地案,第10號標單以每坪37萬元標脫、創該區實價登錄以來新高價。圖為機場捷運A10站周邊街景。台灣房屋/提供
桃園市政府昨天標售機場捷運A10山鼻站開發土地案,第10號標單以每坪37萬元標脫、創該區實價登錄以來新高價。圖為機場捷運A10站周邊街景。台灣房屋/提供

桃園市政府昨(26)日標售機場捷運A10山鼻站、中路與八德三地區區段徵收開發案土地,總計11筆標號標脫、標脫率約65%;其中寶佳集團斥資18.63億元標下共4,705.5坪地,麗寶集團也投入2.68億元購入768坪地,顯示開發商依舊看好剛性的首購需求後市表現。

此次標售僅有第13標號是商業區土地,其餘土地皆是住宅區,標售面積從59.8坪到1,658.6坪,平均每坪底價為29.5萬至52.5萬元間;其中標號13(新鼻段233、235地號)土地,是此次唯一釋出商業區土地,由寶佳少東、集團副董事長林家宏以個人名義,出資7.98億元買下面積約1,490.5坪土地。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,第13標號土地緊鄰綠帶走廊,且近機場捷運A10站,地點位置佳,最後每坪土地成交價以約53.5萬元標脫、溢價率為2%,是此次標脫土地中總價最高的一筆。

寶佳集團也拿下第四、六標號,分別以6.41億元和4.43億元、貼近底價的價格,購入面積分別達1,893.3、1,321.6坪土地。

麗寶集團則以旗下定泰建設搶下第二標號768坪土地,標脫總價2.68億元,換算每坪土地得標價為35萬元、溢價率為7%,顯示建商看好A10站未來區域首購買方的需求,提前布局,未來每坪推案價可能在2字頭起跳。

值得注意的是,A10山鼻站標號第10標單453坪,最後由翔譽國際資產以總價1億6,816萬多元標脫,換算每坪土地單價37萬元標脫、創該區實價登錄以來新高價。江怡慧指出,由於該地與機捷山鼻站相鄰,也因鄰近公園第四預定地、綠帶走廊,整體綠覆蓋率高,是該案的一大優勢。

機場捷運 建商

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