點子農場/三意共生宅 創造銀髮價值

李柏憲打造的第一所「共生宅」即將要開幕,過去三年,他一直在為這天做準備。除了飛到日本和歐洲看各種銀髮住宅,也邀請了各界專家組成團隊,共同發想設計台灣社會所需要的高齡住宅。

根據國發會推估資料顯示,2025年台灣將從現在的高齡社會進入超高齡社會,65歲以上人口將超過480萬。到了2065年,65歲以上人口更會占總人口40%。這些數字的背後,是極其龐大的居住和照護需求。在參訪過許多先進國家之後,李柏憲發展出他理想中的老年居住方式,就是以CCRC為基礎而在地化出來的共生宅。

CCRC(持續照料退休社區)是目前在各先進國家相當受歡迎的老人住宅形態。以社區或公寓的形態,為老年人提供自理或照護的居住設施和服務,這種源於美國的退休後居住空間已經有100多年的歷史。

目前美國有超過2,000個CCRC社區,居住人數超過60萬人,平均每個CCRC社區的床位數大約在300張左右。CCRC的收費模式大約是兩種,一種是入住費模式,入住前先繳納一筆費用,再根據條款種類繳納不同金額的租金,另一種模式是只收取租金。

李柏憲說,他打造的共生宅並非傳統安養院或老人住宅,而是從「共生」出發的活化老年空間,老人能在這空間裡發展自我,也讓老年生活能持續創造價值。

比如,讓進住的人都有機會來貢獻分享,擅長烹調的人可以展現廚藝,和共生宅裡的朋友分享美食;善於理財的人可以開課談財務管理,使大家的晚年生活更安定富足。除了在社區裡大家共同生活,也和周邊社區的各項資源連結,創造一種「共學、共創、共遊、共好、共食」的全方位共生。例如和周邊的公園綠地、博物館、美術館甚至醫院連結,巧妙創造出具有生活感和服務功能的「共生網」。

李柏憲認為,根據台灣在地需要所打造的共生宅,其實是融合創意、公益和生意的三意空間。根據不同的地區和入住居民的需要去用創意規畫,比如讓藝術家以優惠的房租入住,成為社區居民的藝術老師,或者用「黃金女郎」為主題來規畫純女性住宅,這些創意都能同時成就公益和生意,滿足特定族群的需要。

日本趨勢作家村田裕之曾在《超高齡社會的消費行為學》這本書裡指出,銀髮族最需要的消費,是能夠解決「三不困擾」的商品或服務。「三不」指的是不安、不滿、不便,而「健康」、「經濟」與「孤獨」正是銀髮族「不安」排行榜的前三名。這些中高齡族群,其實是由「多樣化小眾」所組成的「大眾」。

這個族群的需求多變,想要的商品和服務也和一般消費群眾大不相同,如果能發展好相關的銀髮商務,不只能造福銀髮族,也能讓更多年輕人受益,增加就業機會。

共生宅這樣空間在台灣出現,也許會是台灣房地產市場另一個新局面的開始。當社會日漸高齡化又少子化,拉動市場的主角顯然是為數愈來愈多的老人,他們對於空間的需求,不管在質和量都絕對完全不同於以往。

如同當年日本許多企業的「銀光轉型(senior shift)」,把許多產品或服務的目標客層從原本的年輕族群,轉移到高齡者。並且根據這樣的改變,把商品的開發、銷售、業務、行銷或店舖等經營策略都改變,甚至大刀闊斧調整組織,以配合策略推動。這些畫面,也都該會在未來的台灣再現。

和服 銀髮族

延伸閱讀

服務台東銀髮 「快樂運動館」啟用

青陽協會舉辦社區銀髮族歌唱會 老人家唱歌跳舞樂忘憂

工研院智慧照護 跨步

工研院攜手退輔會榮家榮院 共同守護銀髮寶貝

相關新聞

投保中心對林郭文艷提解任訴訟 大同回應了

投保中心今(6)日召開臨時董監事會,針對「大同股東常會逕自認定部分股東無表決權並阻礙股東權益行使」等違法情事,認為大同董...

不惜重資!台南搶三倍券商機 祭出最大獎送房子

振興三倍券將在7月15日開放消費,台南市政府力拚三倍券商機,民眾來台南消費抽獎祭出最大獎一戶房子,第二獎是納智捷汽車,抽...

大同市場派表決權遭刪 林郭文艷有望保住經營權

大同經營權之爭登場,今天舉行股東常會改選董事,市場派表示,報到時發現,約有2萬6000張股票投票權遭刪除,恐怕大勢已去;...

一對一緊盯...大同經營權之爭 公司派市場派股東會場外對峙

大同公司今天舉行股東常會改選董事,公司派出動糾察隊一對一緊盯市場派人馬,遭到對方抗議擋到排隊動線,氣氛一度緊張

員工抗議端午節金太少 台船盼共體時艱

台船公司基隆廠員工串聯全台各廠員工,抗議4年來虧損新台幣120多億元,端午節金跟著縮水。台船回應指出,在艱困條件下仍發放...

獨家/全台最大輪胎廠正新 經營權恐變天

全球前十大輪胎廠,也是台灣第一大輪胎廠正新驚傳經營權恐變天,據傳今(16)日召開的股東會進行董監改選,董事票數罕見由現任...

家樂福併購頂好超市案 公平會將面臨2大難題

量販龍頭家樂福發布重磅消息,將收購頂好超市及JASONS Market Place,目標成為台灣超市通路市占率第二大;然...

震撼!家樂福即起併購頂好超市、JASONS Market Place

疫情導致許多行業產生巨變,與民生消費有緊密關聯的量販通路版圖也將有大變動。

士林誠品也將謝幕 網友驚:原來那邊有誠品?

誠品第一家24小時書店「誠品敦南」因租約到期將於5月底熄燈,經營21年的士林店也將謝幕,與敦南店同天結束,將營業至5月31日。消息曝光後,引來網友貼出新聞在PTT上討論。

經營21年 誠品士林店5月底熄燈

誠品第一家24小時書店「誠品敦南」因租約到期將於5月底熄燈,今天傳出經營21年的士林店也將謝幕。誠品今天證實,經審慎評估...

鄭崇華不敢到武漢投資 就是怕三峽大壩

今年,除了美中爭霸和全球疫情,還有一件事讓台達電創辦人鄭崇華每天掛在心上,那就是三峽大壩。

從大股東變打工仔 乖乖第三代擦亮老字號招牌收服年輕人味蕾

乖乖危急存亡之際,在LVMH集團工作的廖宇綺放棄大好年薪,毅然決然回家幫忙;如今,儘管大股東已非廖家人,她仍立志轉型,重新收服年輕人味蕾,讓「乖乖」永不消失。

熱門新聞

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。