商辦轉手差價狠甩豪宅 賣方昆盈去年獲利1.36億元出場

近兩年商用不動產因商辦、廠辦、工業地交易熱絡,倍受市場矚目;據實價登錄網最新資訊,內湖近一年成交總價前10名都是商辦、工業產品,其中新光產險砸11.25億買微米科技大樓,讓賣方昆盈獲利1.36億元出場。

台商回流加上國內企業對商用不動產之商辦、廠板需求增加,讓投資商辦、廠辦成為新話題。據全國不動產企研室統計,台北市內湖科技園區去年交易中瑞光路258巷有兩筆大宗的商辦交易,第一件為新光產物保險在去年10月砸下11.25億元,向昆盈買下微米科技大樓。

該案位於瑞光路258巷51號,土地面積約340.21坪、建物面積2,404.2坪,而昆盈企業與其子公司台灣微米科技於2014年5月公告合計以9.88億元向皇鼎建設取得該棟商辦,昆盈在持有五年後轉手,獲利約1.36億元。

另一筆位瑞光路258巷2號的國美時代廣場,去年12月則有3億80萬元實價揭露,為地上2樓以及地下2樓,建物移轉面積共639.29坪,含12個停車位,賣方於2017年12月以2.68億元取得,持有兩年轉手、獲利3,220萬元。

全國不動產內湖民權店店長吳澤民指出,內湖科技園區街廓成型,且相較市中心豪辦高昂的價格,內科商辦開價相對平實,因此廠辦交易一直都很熱絡,加上近年受惠台商回流尋找總部標的,今年詢問度更增加二到三成。

他分析,內科廠辦行情,可劃分為三大區塊,分別為近捷運西湖站的西湖段、鄰五期的舊宗段以及近瑞光港墘的文德段,商辦平均成交均價分別為60萬元、40~43萬元以及40~50萬元。

商辦

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