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三立奪林口媒體園區地上權 展現衝刺休閒娛樂決心

新北市第二期「林口國際媒體園區」案,其中C、D基地的地上權案由三立影城拿下。 本報系資料庫
新北市第二期「林口國際媒體園區」案,其中C、D基地的地上權案由三立影城拿下。 本報系資料庫

新北市政府欲打造林口影視城,緊臨機場捷運A9站的第二期「林口國際媒體園區」全區總投資金額預估達142億元,其中A、B基地50年的地上權案,日前由三井、東森得標;C、D基地的地上權案今年2月27日截標,據了解,由三立影城拿下,總投資金額上看95億元,得標權利金略高於底價7.41億元。

經濟日報提供
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三立影城近年來已連續攻下三城,繼2018年11月以26.6億元價格買下楊梅味全埔心牧場後,今年3月初又入主南台灣野生動物園頑皮世界;最近再以超過底價7億元、總投資金額近百億元得標「林口國際媒體園區」C、D地塊,顯見打造休閒娛樂產業的決心。

「林口國際媒體園區招商案」預計引進影視文創、娛樂休閒及生活支援服務性等產業,基地總面積11.66公頃,地上權期限為50年,首次招標全區25億元流標後,二次招商將權利金底價降為19.7億元,並切分A、B、C、D四區招標,依各基地條件不同,權利金分別介於3億至9億元不等。

這次招標的C、D基地面積達13,248坪(約4.38公頃),只有三立影城一家廠商出手,據了解,在規劃方面,三立有部分要開發為自用總部,另外也有主題式影視商場等複合式聚落的規劃,惟截稿前尚未得到三立與新北市政府回應。

值得一提的是,緊臨機捷A9站的二期「林口國際媒體園區」吸引不少大咖插旗,去年12月該區A、B基地由三井、東森攜手拿下,東森集團除要斥資百億元打造總部,也擬與華碩、廣達合作發展零售AI技術等;三井則是加碼投資,擴大林口三井outlet的腹地,全區未來發展備受看好。

至於第一期的「影視旗艦區」,七年前吸引民視、TVBS進駐,但計畫推動上並不順利,包括TVBS遲遲未動工,民視新總部雖已落成啟用,但加碼新建的戶外影城卻沒有完成,甚至一度傳出有意要改為商辦大樓。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,兩園區位置相差甚遠,一期位置在林口新市鎮較深處,二期則緊臨機捷A9站,周邊除有三井outlet進駐,還有林口亞昕福朋喜來登飯店等,整體機能到位、人流穩定,二期招商也較容易吸引投資人目光。

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地上權 機場捷運

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