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六福客棧5月底熄燈 改建酒店式商辦

六福旅遊集團董事長莊豐如。記者黃文奇/攝影
六福旅遊集團董事長莊豐如。記者黃文奇/攝影

六福(2705)旅遊集團於今(20)日宣布,「資產活化」計畫正式鳴槍,將集團100%持有的土地,包含六福客棧所在的長春段土地、六福村與六福莊所在的關西鎮土地等,同步於2020年提前啟動興建及開發計畫。

六福召開董事會,會內也討論相關資產活化議題。其中,六福客棧將確定改建為國內首創的「酒店式管理的商用辦公大樓」,房仲業者指出,依當前行情估算,開發完成後每坪價值約130萬元,整體價值約80億元,每坪商辦租金料將落在3,000元以上。

六福客棧預期5月底熄燈,所在地的台北市長春段土地將興建全新的鋼骨結構建築物,擬建A級商辦大樓,內部規劃則為酒店式商辦,預計明年第1季開始動工,將成為松江南京商圈亮眼的新指標。

六福指出,客棧所在的「南京松江商圈」為金融商圈重鎮,素有台北華爾街之稱,六福客棧在此屹立48年,見證整個商圈發展,於2019年3月初遞件申請危老重建計畫,同年5月9日取得台北市政府核准通過。

六福旅遊集團董事長莊豐如表示,目前松江南京商圈的商辦大樓空租率不到5%,可開發土地數量少,周遭建物屋齡多為30~50年的老式商辦,看好台商回流加快將擴大高級商辦需求,未來幾年會出現供給短缺,租賃市場轉為「房東市場」,在面臨可出租的選擇有限之下,企業租戶也積極採用新租賃策略,如購置量身打造企業大樓,或承租提供更精緻服務的辦公室。

莊豐如說,六福客棧進行拆除後,基地面積約380坪,預計將投入15億元,興建地下5層、地上21層鋼骨結構建築物,總樓地板面積估達6,200坪以上,優先擬朝A級商辦大樓規劃。

在設計理念方面,莊豐如表示,六福客棧改建後將呼應六福旅遊集團追求多元發展的精神,建築物外觀以代表無限可能的弧線做為主體線。

六福客棧改建後的「酒店式商辦」為台灣首創,六福強調,其主體是商辦,將導入酒店式物業管理,包括智慧科技,結合辦公、社交、美食、安全,串聯辦公室、酒店式服務,透過六福酒店式的物業管理,提供便利且精緻的高端服務體驗。

內部硬體方面,包含飯店主廚駐點的餐廳、視訊會議室、健身房、24小時商務中心、專業秘書服務等,讓使用者靈活運用,並將健康概念融入建築設計中,具自然採光、綠建築、植物造景等特色。

六福客案改建案於今年5月掛照,待主管機關審核通過後,預計明年第1季動工,未來還會持續觀察市場變化,以對公司發展有利為最大前提,無論出租或出售,皆有優勢及保留彈性。

六福旅遊集團也不會停下飯店事業發展腳步,旗下各旅館品牌仍持續拓點,發展區域不僅限於台灣,海外市場也在同步評估中。

至於關西鎮土地達上百公頃,繼成功創立六福村主題樂園、六福莊兩大金雞母後,將再發揮這塊土地的動植物多樣化價值,再加上既有的動物保育、動物園、主題樂園等優勢,孵育全新的「六福生態度假村」品牌,並打造「樂齡友善社區」,成為樂齡族休閒及退休族享受生活的新天堂。

商辦

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