世貿三館招標將寫三紀錄 強軋101

世貿三館設定地上權案將在農曆年前推出,住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,此案區位非常好,將有機會寫下權利金底價最高、標脫總金額最高、單坪價最高等「三高」紀錄,未來發展相當看好。

世貿三館權利金底價預計落在250億元至300億元之間,有機會挑戰歷史新高,另外徐佳馨認為,此案地點佳且面積大,標脫總金額要創下新高應不成問題,就看未來單坪價格是否有機會超越信義行政中心的每坪744萬元,將會是關鍵指標。

普華國際不動產公司總經理田揚名則認為,此案單坪價很有可能超過750萬元,成新的地上權「地王」。

徐佳馨指出,世貿三館是信義計畫區僅存的大型可開發土地,長期來看極具發展性,未來作為商辦的可能性較高,預計以壽險業者對此標的最有興趣。

田揚名也表示,此案投資報酬率可滿足壽險業需求,此外信義區目前已有不少百貨公司,未來得標廠商應會朝商辦、高級飯店進行規劃。若規劃成商辦,他評估,每坪月租金上看5,000、6,000元,有機會與台北101互別苗頭。

徐佳馨表示,國產署以市價五成來訂定權利金底價,一方面世貿三館本身條件具優勢,一方面先前南山人壽高價標下信義行政中心,也為國產署打下強心針。而此案金額雖高,得標者透過不同面向的容積獎勵,仍有不少獲利空間。

國產署 壽險業 商辦

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