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三鶯線延伸定案 1字頭大湳商圈受注目

桃園八德大湳商圈  圖/住商不動產八德廣豐加盟店提供
桃園八德大湳商圈 圖/住商不動產八德廣豐加盟店提供

桃園房市又有新利多。捷運三鶯線延伸桃園八德段可行性研究,歷經多年審查修正,行政院本月正式核定。房仲表示,三鶯線延伸八德段可讓八德通勤台北更方便,八德房市未來可望逐步升溫。

捷運三鶯線延伸八德段起點為三鶯線鶯桃福德站(LB12 站),以高架方式,沿著八德區和強路至介壽路新闢道路,在介壽路、建國路、銀和街一帶,和桃園捷運綠線 G04 站銜接。

此一延伸線可行性研究早在2013年即已啟動,歷經交通部及國發會多次審查修正,行政院在本月13日正式核定,計畫總經費約116億元,三鶯線主線預計2023年底通車,延伸段目標預計在2028年完工。

住商不動產八德廣豐加盟店店東李建煌指出,三鶯線延伸段終點站,就在八德商業活動最熱絡的大湳地區,當地交通方便、房價便宜、機能成熟,桃園人喜愛,預料未來也會有愈來台北人移民當地。

在交通方面,當地除了現有國道二號大湳交流道可串聯中山高、北二高,也有統聯客運、中壢客運到捷運永寧站、板橋站以及捷運古亭站,捷運方面,則有桃園捷運綠線、台北捷運三鶯線,兩條捷運在桃園綠線 G04 站交會。

生活機能方面,區域主幹道介壽路為商業核心,短短1公里即有11間銀行,區內有大潤發、家樂福、寶雅、廣豐新天地、國賓影城等,也有大湳公有零售市場,學區有大成國中、大勇國小等三間小學。

房價部分,當地房價普遍為1字頭,中古大樓多在一坪15萬以下,新大樓集中在每坪18~22萬元,總價900~1,100萬元就可買到3~4房含車位產品,比起桃園其他熱鬧區域,房價便宜一截。

李建煌表示,捷運通車時程仍久,在地居民目前以自行開車、騎車居多,捷運核定帶來的效益不會太高, 價格拉抬有限。

大家房屋企研室主任郎美囡則認為,大湳商圈食衣住行方便,房價1字頭,加上擁有雙捷運題材,對因房價回漲,心生移民念頭的台北客來說,具有不小吸引力,房市未來走勢看好。

桃園八德大湳商圈  圖/住商不動產八德廣豐加盟店提供
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捷運 三鶯線 房價

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