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高鐵標售開出紅盤 寶佳少主砸46.89億獵竹北土地

2019-05-13 18:40經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

交通部高速鐵路工程局今(13)日公開標售,分別位於桃園、新竹、台中、台南四站27筆土地標售。標售結果共有77封標單搶標,20個標號順利脫標,脫標率達74.1%,整體溢價率為13.3%。唯台中站無人投標,其中金額最大為寶佳集團少主林家宏,以個人名義豪砸46.899億元,搶下竹北5,800多坪商業用地。

除了台中高鐵站無人投標外,其餘桃園、新竹、台南三站標售皆相當熱絡,不僅林家宏搶標金額最高,達麗建設也以最大溢價率46.9%,搶下台南歸仁商業區土地,而這次最熱門土地是南12標的土地,有14封搶標,最終由華友聯開發標得。

這次標脫合計高達173.13億元,再次貢獻今年土地交易金額,累計已來到1,010億元,相較去年同期成長71%。

信義全球資產經理王維宏表示,市場購地意願轉強,新竹站、台南站商業區土地成為大型投資案搶插旗的區域,台南站區成為此次標售最熱的區域,受到大型建設陸續推動的影響,包含遠雄建設、華友聯建設、達麗建設前來搶標。

其中,最熱門的落在台南高鐵站周邊,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,由於台南「沙崙智慧綠能科學城」動工,中研院南部院區未來也可望帶動就業人口,還有不少娛樂觀光規畫,去年八月標售就台南建商已經著手搶地,不過出價相對保守,溢價率都在10%之內,而此次台南第5和13標溢價率都超過四成,顯示建商已經嗅到市場回溫趨勢,積極獵地開發因應後市。

至於這次高鐵標售開出紅盤,台灣房屋智庫經理江怡慧認為,這次標售熱度大幅提高,主要是各站周邊土地價格盤整沉澱許多,加上硬體的公共建設陸續到位時,房市逐漸明朗,滿手資金的建商進而出手,預計將帶動高鐵周邊建設發展,刺激房市的成長,可望成為今年全台土地買氣的風向球指標。

高鐵建商

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