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一戶鑑價超過13億 陶朱隱園單坪飆到440萬元

2019-04-03 23:11經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

中華工程今(3)日晚間發重訊指出,中工取得「陶朱隱園」4戶房屋及30個車位不動產,總計坪數折合約1,197坪,每坪交易金額約357.19萬元,總金額高達42.78億元。至於拆算車位後的每坪鑑價價格,粗略來算落在440萬元左右,總價13.2億元,但因鑑價價格遠低於市價,因此不能代表未來陶朱隱園的開價。

位於台北市豪宅林立的信義計畫區「陶朱隱園」,由亞太工商聯、中華工程合作開發,佔地達2,468坪,為全世界第一座旋轉型垂直森林超級豪宅,為地上21樓、地下4層的SS鋼骨建築,總計40戶,每戶坪數約300坪。預計最快今年第3季公開。

針對今日重訊內容,中工發言人程安慈表示,由於「陶朱隱園」是由亞太工商聯、中華工程,以77%及23%合作開發,而工程期間中工有代墊款項,昨日分屋簽約時以資產取處辦法,鑑價後分回4戶房屋及30個車位不動產。

內容指出,「陶朱隱園」4戶房屋及30個車位不動產,總計坪數折合約1,197坪,每坪交易金額約357.19萬元,總金額高達42.78億元。不過,外界好奇的莫過於未來陶朱隱園的開價,因此鑑價拆車位後的價格也備受矚目。

若以目前實價登錄最貴停車位紀錄、信義區豪宅「皇翔御琚」單一車位870萬元來換算,陶朱隱園這次鑑價後,每坪鑑價金額落在440.13萬元,每戶300坪總價13.2億元。

地產業界人士指出,鑑價價格不等於開價價格,且一般鑑價價格遠低於市價,雖然不能代表未來陶朱隱園的開價,但對於陶朱隱園未來的價格,算是有稍微揭開神秘面紗。

超豪宅「陶朱隱園」僅有40戶,案量超過400億元,目前採低調銷售方式,未來也不公開銷售。據了解,該案已陸續有潛在客戶洽詢,但實際組數與該案售價,中工依舊不對外透露;不過「陶朱隱園」的天價,外界預估,每戶應落在18億至22億元間,每坪單價則落在600至800萬元間。

豪宅實價登錄

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