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西門町興起 國際藥妝進駐

2019-04-02 23:15經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

不同於忠孝商圈之發展,西門町店面以空置率2.4%持續走熱。戴德梁行統計,去年第4季西班牙彩妝品牌3INA,以高額租金進駐成都路,札幌藥妝則於峨嵋街新增營業據點,不僅藥妝店持續於西門商圈擴張,該商圈挾其吸引年輕族群及國際觀光客之優勢,租金獨占鰲頭。

西門町空置率維持低水位,忠孝商圈卻逐步攀升。戴德梁行統計顯示,忠孝商圈店面空置率與上季相比,上升3.4個百分點來到12.5%,商圈人潮不復以往,加上難以支撐租金負擔,包括Superdry、OMEGA、SWATCH與Fossil等退出,發現沿街店面轉往百貨商場經營。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示,這個趨勢其實早已預測,當年國際服飾品牌Zara、Uniqlo進駐東區後,原本的五分埔商圈開始沒落,如今信義計畫區百貨林立,消費者能在一棟百貨裡購齊所需商品,加上電商的崛起,也就脫離沿線逛街的購物習慣。

戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍分析,忠孝商圈人潮分別被信義計畫區、西門町吸引,這兩商圈的共同特點都有徒步區,這些徒步區能夠辦體驗的活動,而體驗型消費模式能吸引消費者,自然容易聚集人潮。

瑞普萊坊工業暨零售資深總監李誠慶表示,傳統販賣業在電商、新零售、體驗經濟的席捲下,勢必轉型,東區是一個高房租門檻下,新陳代謝最鮮明的案例,且東區目前大型商業設施只有五家、總樓地板面積5.1萬坪,但信義計畫區有14家百貨、15.6萬坪,規模差距大,再加上活動的豐富性、地標建築、頂級商辦、飯店、展覽館及交通轉運站等加持,磁吸人潮。

戴德梁行租金

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