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白鹿颱風周六直撲台灣 不排除從東部登陸穿心過

京華城流標三關鍵 讓投資人縮手

2019-03-29 23:22經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

京華城重啟標售,卻再次流標,不禁讓外界想問,在土地市場走熱同時,京華城為什麼標不出去?業內人士分析,這次未能如願標脫,歸咎三大主因,包括「價格未知(太高)、規則不熟、買方市場」。

京華城占地約5,000坪,是台北市罕見精華地段所有權土地,不過首次標售價格高達380億元,外界一致認為太高,這次標售更改標售方式,採開標當日才開啟底價,因此無從得知業主對讓利與否的「態度」。

即便二度開標的底價打八折,落在304億元,業界還是認為「不便宜」,遑論不知價格情況下,投資方當然保守以對。

再者,就是標售的遊戲規則,商仲業者表示,按照京華城此次的投標規則,有人投標但若未及底價,業主將與投標者議約,但這種標售方式在國內罕見,或有人因對此規則不熟,未貿然投標。

最後,業界人士指出,市場上能豪砸300億元購置土地的台灣買方不多,進一步說,有此能力的買方競爭者少,即使有屬意這塊土地者,也應會等待適合時機再出手,但要在未知底價情況下,還要投資方自掀底牌,實屬不易。

京華城精華

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