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14.5億 中電買壹電視大樓

2019-03-25 23:03經濟日報 記者陳美玲/台北報導

中電開發砸14.5億元買壹電視大樓。 本報系資料庫
中電開發砸14.5億元買壹電視大樓。 本報系資料庫
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「壹電視大樓」賣了。中電昨(25)日公告,旗下子公司中電開發以總價約14.5億元買下該棟辦公大樓,扣除車位,二樓以上每坪成交單價約43.6萬元,符合市場行情。

第一太平戴維斯協理丁玟甄分析,繼自用買方後,現在長期置產客也出手,商用不動產未來三到五年好光景正式啟動。

老牌照明大廠中電在2017年底將位於台北市忠孝東路案段、杭州南路的中電總部150坪土地與540坪建物出售予美好家庭公司(電視購物頻道VIVA),金額達12.8億元;昨天又砸下14.5億元,向隸屬於壹傳媒創辦人黎智英旗下香港商盛至有限公司買下「壹電視大樓」。第一太平戴維斯初估,該筆交易投報率約2.8%。

丁玟甄分析,去年11月台灣人壽以總價17.9億元買下台灣《蘋果日報》位於台北市內湖區的大樓,並以售後回租方式完成該筆交易,拆算每坪成交價約39.8萬元。昨天中電以每坪43.6萬元買下壹電視大樓,雖然價格增加近一成,但仍屬合理行情,預計該大樓每坪月租金約1,000元左右的行情。

她指出,去年下半年至今房市氛圍轉佳,加上市場游資豐沛且低利率,不僅樂富一號REITs以21.6億元買下內科NARSA科技總署大樓七至十樓共四個樓層,擁有2.8%至3%投報率。去年11月玉山銀行也以60.88億元買下冠德建設位於北市敦化北路兩棟地上權辦公大樓案,顯示商用不動產已走出2017年至2018首季最谷底的市況。

丁玟甄強調,過去幾年開發商拿到土地多是做住宅規劃,也有買下舊辦公大樓改建住宅,不僅辦公大樓供給減少,且北市商辦大樓多面臨老舊、屋齡高等問題,手中有獲利的企業想要租好一點的辦公大樓卻面臨缺貨,因此點燃這波需求熱潮。

丁玟甄說,內部統計,未來三到五年,舊辦公大樓約有14至15棟要朝都更改建進行,相當於少了9萬至10萬坪供給,在物以稀為貴下,已有指標建商如華固建設、興富發建設嗅到商用不動產商機,投入商辦市場行列,接下來三到五年商辦市場將有不錯的榮景。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供
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