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蔡英文民調領先群雄 黃暐瀚分析有這4個原因

麥當勞有意閃人 封閉的老天母究竟怎麼了?

2019-03-04 18:10經濟日報 記者韓化宇╱即時報導

許多人兒時回憶、麥當勞天母店傳出因房租翻倍而計畫6月結束營業,消息一出令人錯愕,也重新喚起人們對老天母商圈的關注。知名商仲業者黃舒衛表示,天母商圈的商業機能早已沒落,但當地居住環境及居民素質在台北市仍是頂尖水平,因此天母商圈正呈現「商家搬離、但豪宅湧入」的局面。

麥當勞天母店佇立天母30年,是天母西路的地標,見證天母商圈由昔日的鼎沸到今天的凋零。對於熄燈的消息,台灣麥當勞回應,將就市場及營運策略整體評估。

天母商圈位在中山北路六、七段、天母東、西、北路與忠誠路附近,以天母廣場為中心向四周延伸。早期為外僑與外國人聚集之住宅區,台北美國學校與日僑學校皆設立於此,故街道常見外語招牌與個性店家,異國風味濃厚。

隨天母商圈人氣不再,加上離台北市中心較遠,很多人已久未踏入商圈半步,麥當勞可能是僅存的回憶之一,如今卻傳將熄燈,令人唏噓之餘,也讓人好奇天母商圈現在究竟是什麼面貌?

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,天母商圈沒落有兩個主因,首先是商圈沒有捷運通過,與台北市中心或新北市的交通往返不便,導致長期只能靠在地客消費;新光三越及SOGO進駐後,更加速商圈的沒落。

另外就是隨東區及信義計畫區的興起,逛街人潮轉移陣地,天母商圈的商店雖有特色,但不敵大型商圈興起帶來的吸客效力。

黃舒衛認為,當勞房租大漲,據傳係因有陸資有意租下整棟大樓,導致房東一口氣漲租,這是特殊案例。但整體來說,天母商圈的店租因為商圈沒落,已久未聞漲,租金行情約每坪5千到8千元。

他分析,麥當勞那棟是天母圓環附近少數大面積的店面,周遭多屬小面積店面,只能做簡單的服飾業或餐廳。因此,若麥當勞真的撤離,房東將大樓重新裝修調整後,房租仍有上調空間。

儘管商業活動凋零,但老天母幽靜清雅的生活環境,仍是外館、僑民、明星、企業家們置產的首選,像男神彭于晏、金城武買屋、換屋都在天母,童子賢家族歷年在天母置產超過14戶;美國在台協會(AIT)去年更豪擲11.6億元,買下整棟新建案當作宿舍。

黃舒衛說,天母中古華夏每坪約70萬元,新屋每坪動輒破百萬元,顯見老天母仍備受豪宅客青睞。知名建商也持續在老天母推案,像華固天鑄、富邦777、 聯上鳳凰華廈等。豪宅市場一片大好,對比商圈的沒落蕭條,呈現極大的反差。

麥當勞豪宅房租

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