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成屋供給量創兩年新低 民眾:房子價格變硬了

2019-02-14 17:47經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

市調機構指出,1月預售房市在買氣低迷下,房市風向球分數創二年來新低,呈現連六個月亮出谷底衰退的藍燈;房產專家表示,由於2月適逢春節連假,市況也不如去年同期,來人與成交衰退逾三成,最快3月才有機會脫離藍燈。

淡季效應發威,建商推案意願低,據住展雜誌最新調查顯示,1月預售屋推案量不到200億元;其中,單一案量達10億元以上的指標案有新北市板橋「鉅陞河藍灣2」、三重「長隆天美」、新莊「三發易采」。至於1月新釋出的成屋建案更少,僅約200戶左右,成屋供給量創下近兩年來新低。

俗話說:「有錢沒錢,買個房子好過年」,這份想像並不存在今年新建案市場。以往,送裝潢或家電的建案,有的會主打「一卡皮箱,年前搬新家」,但今年卻鮮少有類似促銷廣告,原因可能是送裝潢訴求已經疲乏,也有可能建商減少優惠空間。

受到淡季影響,代銷釋出廣告顯得意興闌珊,1月廣告批數落至約1.13萬批,較去年12月銳減約0.62萬批,月減幅高達約三成五。

至於買方最關注的議價率仍持續收斂,議價空間持續縮小,惟幅度變化不大,分數與去年12月推持一致。當議價率分數攀至相對高檔,意味著建商讓利幅度越來越小,民眾最直接的感受,應該是「房子價格變硬了」。

與市況高度聯結的來客組數與成交組數,1月份連袂走低。北台灣一月市況,除了新竹、桃園相對穩定之外,其餘縣市表現均不佳,尤其以基隆、宜蘭等地最為嚴竣。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,以過去經驗來看,基隆與宜蘭房市都有淡、旺季之分,基隆旺季是夏季,而宜蘭旺季則是冬季。但若觀察近一年市況,基隆與宜蘭同步出現「全年都是淡季」的特殊狀況,是北台灣新建案市場表現較弱的縣市。

何世昌認為,2月同樣是房市淡季,且今年2月春節市況較去年同期市況差,來人與成交衰退逾三成,預期2月不會立刻脫離藍燈,可能要等到3月的329檔期來臨,屆時推案量、廣告量與來人、成交組數應能同步擴張,房市回溫的希望會較為濃厚。

1月預售房市在買氣低迷下,房市風向球分數創二年來新低,呈現連六個月亮出谷底衰退的...
1月預售房市在買氣低迷下,房市風向球分數創二年來新低,呈現連六個月亮出谷底衰退的藍燈。記者陳美玲/攝影
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