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房市買氣連六藍!北台灣兩縣市「全年都是淡季」

2019-02-14 11:11經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
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最新市調指出,1月預售房市買氣低迷,分數創二年來新低,已連續六個月亮出藍燈。由於2月春節連假市況也不如去年同期,來人與成交衰退逾三成,預估最快3月才有機會脫離藍燈。

住展雜誌今(14)日公布北台灣推案市場調查,1月風向球總分降至27.1分,創下2017年2月以來新低。風向球六大觀察指標,預售屋推案、新成屋推案、廣告批數、來客組數、成交組數全部下挫,僅議價率一項維持平盤。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,1月原本就是預售房市淡季,今年建商推案意願更是低落,預售屋推案量不到200億元;新釋出的成屋供給也僅約200戶,創下近兩年來新低。

建案廣告量也大幅滑落,1月廣告批數約1.13萬批,較去年12月銳減0.62萬批,月減幅高達三成五。

以往過年前,會有不少建案推出送裝潢或家電方案,有的會主打「一卡皮箱,年前搬新家」,今年這類促銷廣告很少,推測除了送裝潢訴求已經疲乏,建商心態轉硬,減少優惠空間也是原因之一。

推案有氣無力,廣告意興闌珊,1月建案來客量、成交量同步走低,除了新竹、桃園比較穩定之外,其餘縣市表現均不佳,尤以基隆、宜蘭等地最為嚴竣。

何世昌指出,基隆與宜蘭房市都有淡、旺季之分,基隆旺季是夏季,而宜蘭旺季則是冬季,但觀察近一年市況,基隆與宜蘭同步出現「全年都是淡季」狀況,是北台灣新建案市場表現較弱的縣市。

1月分數唯一撐在高點的就是議價率,但議價率分數攀至高檔,意味著建商讓利幅度越來越小,民眾最直接的感受,就是房子價格變硬了,買氣反而不易提升。

資料來源:住展雜誌
資料來源:住展雜誌
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