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冠德捷運公園宅

雙北高CP值路段在哪 房仲告訴你

2019-02-11 05:49聯合報 記者賴昭穎╱即時報導

民眾領到年終獎金後又該如何運用呢?永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,目前銀行定存利息十分微薄,股票市場風險相對較高,尤其在中美貿易戰的影響下,更是加劇股市的波動。謝志傑指出,根據永慶房屋第一季趨勢前瞻報告調查,因應貿易戰衝擊,有33%的民眾認為房地產是資金避險的首選,遠高於其他的金融商品,顯示不動產所兼具投資與保值的功能仍深受大眾青睞,尤其當前五大銀行房貸利率創9年新低,相對減輕購屋貸款負擔。

觀察台北市高CP值路段,包括中正區、大安區、信義區的平價路段,皆與該行政區均價價差超過20萬元/坪,謝志傑說明,位於中正區的「中華路二段」,平均房價每坪約51.7萬元,與中正區平均房價76.2萬元/坪相比,每坪價差高達24.5萬元,周邊有國中小、南機場夜市、青年公園,生活機能完整,周邊物件多以屋齡40年以上的公寓及35-40年的華廈為主,市容稍嫌老舊。

另外,大安區的平價路段位於「臥龍街」,平均路段房價每坪約62.5萬元,與大安區平均房價84.5萬元相比價差也有22萬元,臥龍街周邊採買機能佳,近捷運麟光站,屬於鬧中取靜的路段,不過由於直面福地且鄰近殯葬相關產業,若不避諱這樣的殯葬概念宅,則不失為一個購屋的另類選項;信義區的「吳興街」平均房價每坪約50萬元,與信義區均價72.2萬元相比,價差22.2萬元,吳興街採買機能便捷,往信義計畫區生活圈也十分方便,不過吳興街巷道較窄,行車出入或有停車需求較需注意。

對於購屋預算有限的民眾,不妨考慮新北市門牌,平價路段只要2至3字頭就能入手,謝志傑表示,超值路段房價與該行政區價差最大的是位在板橋區的「金門街」,金門街平均房價每坪約27.7萬元,與板橋區每坪均價39.4萬元相差11.7萬元,金門街雖位在板橋區,但其實屬於樹林車站生活圈,生活機能無虞,只是要到板橋市中心還需橫跨浮洲橋才能抵達較為不便。

此外,中和區平價路段位在「華新街」,平均房價約28.8萬元,與中和區的平均房價36.3萬元價差8.9萬元,華新街附近有科技大學,周邊商家密集,採買方便,不過與捷運南勢角站路程較遠,有通勤需求的民眾要注意;永和區的高CP值路段坐落在「成功路一段」,該路段平均房價約32.9萬元,與永和區平均房價41.5萬元相比,價差8.6萬元,中正路一段近福和橋,來往台北市中心十分方便,惟周邊採買機能有限,距離主要商圈較遠。

謝志傑表示,有意購屋的民眾可多參考區域的超值路段,從中選擇適合自己的區位及生活圈,若是預算有限,把握買房由小到大、由遠到近的方式,並且根據自身財務能力規畫購屋,不要勉強自己,在區位及物件的選擇上則不要委屈自己,如此才能找到符合自身理想的好屋。

房仲建議,有意購屋的民眾可多參考區域的超值路段,從中選擇適合自己的區位及生活圈。...
房仲建議,有意購屋的民眾可多參考區域的超值路段,從中選擇適合自己的區位及生活圈。本報資料照片
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