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2018年買賣移轉27.8萬棟 年增4.5%緩回溫

2019-01-28 15:26經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

2018年房市緩回溫,根據內政部統計處最新統計資料顯示,2018全年的買賣移轉棟數為27.8萬棟,年增約4.5%;拍賣移轉微增至5234棟,至於繼承移轉棟數則持續創下新高,達到5.6萬棟。不過若與10年前的買賣移轉棟數相比,則可發現拍賣移轉10年來減少約八成,不過繼承卻是增加57%。

2018全年的買賣移轉棟數為27.8萬棟,相較2017年的26.6萬棟,年增約4.5%。

信義房屋不動產企研室專經理曾敬德表示,買賣移轉棟數連續兩年反彈,交易量反應市場觸底盤整,但自住買盤回籠擇優購屋;倒是繼承移轉棟數再寫新高的狀況,預料將會持續下去,至於贈與移轉因房地合一新制上路後,節稅效益下滑,因此贈與移轉數量大致維持穩定。

若以10年的變化則更可看出市場差異,曾敬德分析,10年前整體房價水準較低,當年上半年的投資買盤興盛,加上新成屋交屋量大,全年買賣移轉棟數達37.9萬棟,2018年市場只剩自住當道,投資買盤疲弱加上交屋量不也若當年多,10年時間移轉棟數減少約10萬棟。

繼承移轉棟數則反應人口老化與高自有住宅率等因素,加上不動產的價值高,因此繼承的移轉棟數年年攀升,2018年已經增加至5.6萬棟,和10年前相比反而是呈現逆勢大幅增加的狀況。

至於拍賣移轉雖然反彈至5,234棟,但僅約歷史高峰時的一成左右,不過拍賣市場則反應目前市況仍相對穩定。

曾敬德表示,2008年的拍賣移轉仍高達2.5萬棟,不過2018年剩下5,234棟,較當年減少約八成,反應當前因債務或欠繳房貸因而流入法拍市場的量少,拍定移轉的量也因而減少,不過另一方面也可看出市場大致維持穩定,急需資金或債務可能出問題的民眾,可以順利售屋變現。

債務

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