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台中市核貸條件最強路段 南屯豐偉路核貸成數達90%

2019-01-23 13:38經濟日報 記者宋健生╱即時報導

據調查統計,台中市去年第3季平均貸款成數71.36%,平均貸款利率1.77%。記...
據調查統計,台中市去年第3季平均貸款成數71.36%,平均貸款利率1.77%。記者宋健生/攝影
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依據財團法人金融聯合徵信中心最新數據資料顯示,台中市去年第3季平均貸款成數為71.36%,平均貸款利率1.77%,其中核貸成數最高的地段是南屯區豐偉路,平均核貸成數高達90.00%。

核貸成數第二高者為太平區樹孝路,平均核貸成數79.16%;第三名則是北屯區太順路,平均核貸成數78.15%。

不動產市場信心提升,買方觀望心態也不再那麼濃厚,而民眾買房子除了重視房價買高買低外,貸款條件也極為重要,尤其核貸成數往往攸關自備款需準備幾成,因此貸款條件也是購屋過程中重要的一環,

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,由於央行連續10季維持利率不變,整體還是維持在低利的狀態,因此房貸利率多維持在1.7%上下,至於核貸成數則多在七成左右。

台中市在去年的交易量並沒有突破性表現,甚至全年買賣移轉棟數小幅下滑1.4%,因此平均貸款條件也僅持平發展。

但各區域依機能、發展潛力,以及新建案優惠專案而有個別優異條件,如核貸成數高達九成的南屯區豐偉路,即因地段精華外,新案的優惠貸款條件佳,故能有如此高的核貸成數。

住商機構中區協理賴萬表示,核貸成數最高的前三名路段中,南屯區豐偉路及北屯區泰順路大部分是新建案,由於新建案的建商可與銀行端合作優惠的貸款專案,因此許多新建案的核貸條件都不錯。此外,建商也會提供公司貸款,讓購屋人補齊自備款的不足。

除此之外,房屋能有好的貸款條件,重點在地段,太平區樹孝路的機能佳、交通便利,該地段上有透天、新大樓,也有20年以上的中古大樓,平均房價約每坪16萬元,吸引許多首購族在此購屋。

而北屯區近年交易表現亮眼,太順路新案的選擇性多,平均房價約18萬元,也是許多首購族或換屋族會考慮在此購屋。

而南屯區豐偉路位於八期重劃區,周邊有三座公園、量販店,生活機能佳,該路段平均房價27萬元,略低於七期精華地段房屋,較符合多數購屋人的預算範圍。

郎美囡指出,房屋貸款條件除了跟房屋所在區位、房屋本身條件有關外,也會跟申貸人的信用狀況、財務狀況有關係。

通常核貸成數主要依據房屋,也就是擔保品的區位、本身條件,房貸利率也跟市場走向有關,不過申貸人若財務狀況佳、有穩定薪資,通常能取得更好的貸款條件;反之,則大多核貸條件不佳,故申請貸款前,建議先處理負債狀況,以獲得較好的成數及利率。

台中市核貸條件
台中市核貸條件
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