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人口吸力 桃園連六年稱霸、台北又流失二萬人

2019-01-23 10:49經濟日報 記者游智文╱即時報導

桃園海華商圈。記者游智文/攝影
桃園海華商圈。記者游智文/攝影
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房仲統計內政部資料,2018年六都以桃園市淨遷入2.3萬人最多,已連續六年排名第一,累計六年高達13.7萬人,為全台人口吸力最強的都會。台中市去年淨遷入約1.13萬人排名第二。

雙北市去年兩樣情,新北市去年淨遷入約4,000人,近六年首度轉為正成長,台北市人口持續減少,去年減少近兩萬人,六都最多,已連四年負成長。高雄市人口縮減也持續拉大,去年減少近2,000人。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示,淨遷入人口數量,受房價、社會福利、交通、就業機會等多種因素影響,是區域房市發展重要指標,人口遷入多,有助區域房市活絡,相反的,人口淨遷入負成長,對房市發展不利。

根據東森房屋統計,桃園從2013年起,淨遷入人口數明顯增加,2013、2014年都有8,000多人,2014年底升格後,2015年淨遷入大增至3.6萬人,為近年桃園人口淨遷入最高峰,同一時間,台北市、新北市各減少約一萬人。

2016、2017年桃園人口淨遷入也達3萬人,2018年雖減少,仍有2.3萬人水準,台北市這三年都減少萬人以上,新北市2016、2017也減少,2018年才恢復成長。

于靜芳表示,數據顯示,大批雙北人口移入桃園市,除了和桃園升格後社會福利增加有關,雙北房價高也是推手之一。由於主要移入以年輕人居多,桃園平均年齡僅38.6歲,為六都最年輕都會。

觀察桃園各行政區,去年中壢區淨遷入近4.900人最多,其次桃園區為4.542人,兩區去年交易量每月多有600~700棟水準,中壢區交易熱區在青埔特區、海華商圈,桃園區在藝文特區、中路重劃區、經國重劃區。另外龜山A7重劃區也是交易熱區。

台中市人口移入僅次於桃園,連續四年淨遷入都在一萬人以上,觀察台中人口數,以北屯區、太平區人口增加最多,北屯區去年人口淨遷入3,647人,占全市淨遷入約三成,太平區淨遷入也達2,060人,受惠人口紅利,兩區新案行情明顯上揚。

新北市去年首度正成長4,000人,觀察各行政區,板橋、三重、中和、新莊、新店、淡水、林口每月遷入800~1,000人,為人口移入重鎮。高雄去年淨遷入縮減1,990人,近六年有五年減少,顯示人口持續流失,韓國瑜上任市長後,情勢能否翻轉,仍待觀察。

資料來源:各都民政局、東森房屋研究中心彙整
資料來源:各都民政局、東森房屋研究中心彙整
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重劃區房市

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