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殺價就加價賣?高雄家戶購屋比下降 台南爆黑馬

2019-01-16 11:13經濟日報 記者游智文╱即時報導

台南市。記者游智文/攝影
台南市。記者游智文/攝影
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住商機構統計代表區域買氣的家戶購屋比,2018年北市、新北、台南均走揚,台南破3%,每百戶有三戶購屋為最大黑馬,桃園達4.28%仍是全台買氣最強,高雄賣方轉硬,議價彈性減少,家戶購屋比不升反跌。

家戶購屋比是觀察區域房市買氣強弱指標之一。不少人判斷哪個地區房市景氣好,會直接以買賣移轉棟數來比較,但人口多,移轉量通常比較多,只比移轉量容易失真,用移轉棟數除以家戶數,較能呈現哪一個行政區民眾購屋意願比較高。

住商機構統根據六都地政局及民政局資料,統計近三年六都家戶購屋比。2017年房市交易量明顯回升,六都除了桃園之外,其他五都家戶購屋比全部上升,台中從3.5%上升至4.1%,每百戶有四戶購屋,表現最亮眼。

2018年情況不同,六都之中,三都上揚、一都持平、兩都走弱。上揚的三都,台北市成長0.34個百分點最多,新北市增加0.23個百分點第二。

台南增加0.15個百分點,雖然排名第三,但已脫離二字頭,家戶購屋比來到3.05%。

台中市持平,連續兩年家戶購屋比保持在4.1%,高雄市家戶購屋比略降0.08個百分點至3.02%,

桃園市表現不理想,近年一路走跌,2018年較2017年又下降0.22個百分點,不過家戶購屋比4.28%,仍是全台最高。

大家房屋企研室主任郎美囡分析,去年台商資金明顯回流,大台北地區挾帶政經優勢,受惠最多,是家戶購屋比提升主因,台南因去年沙崙科學城等重大建設啟動,吸引建商南下推案,能見度升高,買氣跟著提升。

台中市去年交易量增加,但因家戶數也有增加,因此數據表現持平;高雄市去年受選戰影響甚深,下半年觀望氣氛濃厚,即使選後許多民眾看好,但賣方態度也轉硬,議價空間縮小,甚至傳出買方殺價反而加價賣,交易量回升不如預期。

至於桃園,前幾年建設話題多、房價相對低廉,吸引許多買方進場,如今議價彈性不如過往,且台商回流資金布局以工業用地、廠房、商辦為多,桃園、高雄等土地熱度高於住宅,家戶購屋比因此走低。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,去年上半年買氣提升顯著,許多賣方議價態度轉硬,市場回復價格拉鋸戰,尤其九合一大選後,看好各地拚經濟,賣方紛拉高開價,買方看到價格往往縮手,房市因此出現市場信心提升,交易量下滑情況。

資料來源:住商機構
資料來源:住商機構
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