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北市房價5年沒漲 專家:南港恐成「跌價重災區」

2019-01-16 11:54聯合新聞網 綜合報導

圖為台北市長柯文哲2017年11月9日上午主持南港區中南公共住宅新建工程的開工典...
圖為台北市長柯文哲2017年11月9日上午主持南港區中南公共住宅新建工程的開工典禮。圖/北市府提供
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總統蔡英文自上任後力推社會住宅,減輕國人的居住壓力。房市專家Sway指出,台北市房價5年來沒有調漲,尤其南港多處將進駐社會住宅建案,未來週遭房價恐將更為低迷,成「跌價重災區」。台北市房仲公會黃文雄分析,全球經濟成長趨緩、美中貿易戰和總統大學是三大不確定因素,對房市的衝擊力道不容小覷,預估今年北市房價還是緩跌格局。

據《中時電子報》報導,Sway指出,台北市南港區房價4年前就開始跌,未來若蓋更多社會住宅,恐讓南港變成下一個「跌價重災區」。Sway去年12月也在網路節目上分析,鄭文燦也力推社會住宅,未來桃園周邊房價恐將崩塌。

聯合報去年5月報導,南港「日升月恆」繼2017年6月17樓戶賠售高達3708萬後,2018年1月14樓交易,以7350萬元售出,但相較買價8650萬,該戶也賠了1300萬元。

經濟日報去年12月報導,位於南港經貿園區經貿二路,近捷運軟體園區站的「永泰皇御」,2013年即開始銷售,至今已六年,最初開價一坪120萬元,截至去年已降至8字頭,還打出零自備攬客,顯示高總價產品銷況依舊艱辛。

社會住宅方面,台北市都發局將建設機廠公宅,預計2022年6月完工,另外中南公宅將在2020年2月完工,東明公宅今年2月完工,這三間公宅皆設於南港區。

Sway分析,未來這些社會住宅進駐後,週遭房價恐持續下跌,成「跌價重災區」。戴德梁行總經理顏炳立形容,由於首購族可能會選擇社會住宅而不購屋,形成「慢性打房」,恐導致週遭房價下跌一成左右。

社會住宅

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