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台南地價六都最低 刺激交易熱絡

2019-01-03 13:40經濟日報 記者吳秉鍇╱即時報導

2018年台南土地價格為六都中最低,前三季土地交易件數排名六都第二。 聯合報系資...
2018年台南土地價格為六都中最低,前三季土地交易件數排名六都第二。 聯合報系資料照/記者游智文攝影
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根據實價登錄資料統計,2018年台南土地價格為六都中最低,刺激交易熱絡,前三季土地交易件數,僅次於台中排名第二,預估全年總件數應可超越2015年高點,信義房屋表示,整體台南土地單價平均6萬多元,地價較高的中西區平均每坪約27.3萬元,台南除了建商購買之外,屋主購地自建也蔚為風潮,另外隨著台商回流,也漸漸有輕工業者到台南購買工業用地。

信義房屋東寧店店長林侊毅表示,近年來發現民眾喜歡在台南買地自建,實際計算一下發現,直接購買4,000萬以上房屋,貸款成數僅六成,但如果購入50坪土地,以精華地區一坪40萬土地單價來計算,購地總價2,000萬,自建房屋一坪成本以10萬元計算,900萬元即可蓋90坪,再加簡單裝潢,總計3,000萬即可擁有一間量身訂做、有天有地的透天別墅,完工後相關融資也可轉為一般房貸,目前以醫生族群最喜歡購地自建,最愛鎖定東區百坪以下土地。

除了購地自建之外,不少大型建商也嗅到商機,在台南購入百坪以上土地,林侊毅表示,不同於購地自建鎖定東區,建商獵地遍及全台南,東區虎尾寮重劃區、永康區東橋重劃區、安南區九份子重劃區都有建商插旗,主要就是考量周邊生活機能、土地形狀是否適合開發,只要條件不錯,單價略高於行情建商都可接受,就是看上台南目前地價夠低未來推案好塑造,而過去幾年一些自用型推案銷售狀況不錯,也讓建商更有信心。

最近隨著台商回流,林侊毅表示,也開始有一些輕工業者想到台南購買土地,以南北貨、進口倉儲、醫療器材業者為主,喜歡永康區、仁德區、安平區這三個區塊,購地預算通常在單坪20萬上下,而一買一定都是300百坪以上,預估這一類型的購地買方,在2019年應仍會持續。

建商重劃區

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