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2018全年房市交易上看28.5萬棟 3年最佳

2019-01-02 16:28聯合報 記者孫中英╱即時報導

台灣房屋表示,去年(2018)「六都」全年房屋買賣移轉棟數達21萬2,277棟,較2017年增4.1%,預估全台去年房屋移轉棟可望回溫至最高28.5萬棟,是房地合一實價課稅上路後近3年最佳,增幅達5至7%。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,去年上半年房市出現交易熱潮,移轉量相較2017上半年已增5.4%,但去年下半年伴隨股災、中美貿易大戰愈演愈烈、大選政黨輪替動盪,房屋移轉量能「持平」,所幸在肥咖條款、台商資金去化等助攻因素下,豪宅市場有所起色,整體房市也築底回溫,因此全台全年房屋移轉棟數可望較前年增加。

去年六都移轉量能,還是以台北市年增14.5%,表現最佳。陳炳辰表示,去年台北市移轉棟數達26,844棟,比2017年同期增幅14.5%;新北市達56,684棟,年增9%。陳炳辰指出,去年台北市有北士科區段徵收專案住宅交屋潮,大舉推升北投區交易量,該區年增幅達41.5%;而中古屋價親民買盤強,也讓該類產品大本營、台北市內湖區年移轉量來到3700 棟,打敗中山區奪下台北市之冠,也比2017年增加29.4%;再加上雲端資金活水注入高價豪宅市場,豪宅聚集的信義區、大安區各有18.1%、11.8%年增量,都拉抬台北市移轉量。

新北市方面,包括鶯歌、板橋、汐止、林口等不分高低價位區塊,去年都有新案交屋,也導致買賣量增加,新北各區年增幅最高有58.2%。陳炳辰表示,雙北兩大直轄市去年表現,都不脫買賣雙方趕選舉前交易,上半年佳績帶動全年量能,且房市確見回溫,雲端資金回流台北市,因而發展出房市高潮。

在中南部方面,去年台中市房屋移轉棟數39,890棟,年增1.4%。台南市移轉21,016棟,年增7. 8%,高雄市33,263棟,年減2.1% 。陳炳辰表示,台南市去年房屋移轉增幅逼近1成,主因當地投資氛圍不若其他五都,房價相較親民,剛性買盤入場門檻不高,加上比較基期低,房市回溫之際更見反彈力道。台中市去年在草悟道的高價買盤,與北屯、鐵路高架化的幾個外圍親民房價區塊都表現不俗,支撐整體台中房市買盤正成長。高雄房市房市仍未脫泥沼,連年走跌,韓流效應是否有望讓今年房市開出慶祝行情,後勢可保持樂觀。

台灣房屋表示,2018年「六都」全年房屋買賣移轉棟數達21萬2,277棟,較20...
台灣房屋表示,2018年「六都」全年房屋買賣移轉棟數達21萬2,277棟,較2017年增4.1%,預估全台去年房屋移轉棟可望回溫至最高28.5萬棟,是房地合一實價課稅上路後近3年最佳,增幅達5至7%。記者孫中英/攝影
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