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「200萬俱樂部」轉熱 這社區豪宅交易最多

2018-12-07 11:06經濟日報 記者游智文╱即時報導

元利信義聯勤 記者游智文/攝影
元利信義聯勤 記者游智文/攝影
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房仲統計實價資料,截至目前,北市今年已有16間豪宅成交一坪200萬以上,共分布在七個社區,元利信義聯勤揭露8戶最多,文心信義、西華富邦各有兩戶。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,北市成交單價200萬以上豪宅,2016年僅3戶,去年回升12戶,今年至10月已達16戶,顯示肥咖效應持續擴大,台商資金回流今年更明顯,由於選舉結果有利經濟成長,預料北市頂級豪宅還有期待空間。

根據台灣房屋統計實價資料,自2011年仁愛帝寶法拍屋突破一坪200萬門檻後,單價200萬以上豪宅如雨後春筍,遍地開花,包括松濤苑、信義帝寶、輕井澤、帝景水花園、代官山、元大栢悅與皇翔御琚等社區均出現一坪200萬以上交易。

但2014年房市反轉後,豪宅房價快速下修,200萬豪宅交易驟減,2016年僅剩三筆,其中兩戶為松濤苑,一戶是華固天鑄;去年好轉一些,共有6個社區、12間房子出現單價200萬以上豪宅。今年則進一步增加到7個社區、16間房子。

根據實價資料,今年北市200萬俱樂部,元利信義聯勤最多,共有8戶,其中32樓戶以每坪299萬元交易,取代仁愛帝寶一坪298萬,成為新豪宅王,元利信義聯勤另有四戶今年也都以賣到一坪280萬以上。

價格第二高的松濤苑,3樓戶今年以4.26億元,每坪252萬元出售。潤泰建設打造的松濤苑,自2013年由集團總裁尹衍樑以每坪260萬買下頂樓戶「定錨」之後,這幾年價格都在一坪200萬以上,是行情最穩的頂級豪宅之一。

價格第三高為文心信義,今年有兩戶成交一坪200萬以上,最高達221萬,皇翔御琚今年也成交一戶,位於15樓,總價近6.5億元,拆算每坪單價約218萬元,和2014年同樣15樓另一戶成交290萬元相比,大跌約25%。

另外三個出現單價200萬以上交易行情的豪宅社區,分別是安峰、文華苑及西華富邦。安峰今年為11樓交易,賣方立委蔣萬安的姊姊蔣蕙蘭,以每坪202萬元出售。

陳炳辰表示,受惠肥咖條款,台商資金回流,北市豪宅市場去年下半年即出現明顯交易回溫,但去年買方多出重手殺價,許多原本200萬俱樂部豪宅被壓低100多萬成交。

今年行情則已明顯回穩,由於今年有多個超豪宅登場,目前最高價已達299萬元,預料短期內實價資料即會出現一坪300萬以上的交易行情。

資料來源:實價網、台灣房屋智庫
資料來源:實價網、台灣房屋智庫
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豪宅帝寶

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