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高雄、台中忙選戰 11月房市買氣直直落

2018-12-03 16:42經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

11月買賣移轉棟數出爐,選舉對房市的影響,惟台中、高雄兩選戰激烈都市明顯。根據六都公布的買賣移轉棟數資料顯示,11月六都移轉為1.85萬棟,月小減3%且年也小減2%,表現較好的還是雙北市,整體買賣移轉棟數變動幅度並不明顯,推估全年應會落在28萬棟左右的水準,出現連續兩年的觸底反彈走勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,11月的買賣移轉棟數大致反應10月的市場交易狀況,今年10月受外在股災衝擊,交易表現一般,加上11月地政機關的工作天數和去年同期相當,因此反應出來的買賣移轉棟數就和去年同期相似,11月的移轉棟數與上月或去年同期皆相近。

六都的移轉棟數由年增變化來看,雙北市的表現相對穩定,台北市11月移轉2165棟,年增5%不過月減13%,新北市則是4964棟年增13%且月增6%,桃園市則是3059棟年減18%但月增4%,台中市為3716棟,年減2%且月減8%,台南市為1720棟年減4%但月增4%,高雄市則是為2881棟年減6%且月減10%。

曾敬德表示,前10月累計的買賣移轉棟數有23萬棟,11月六都移轉棟數變化幅度不大,若以去年11和12月約4.9萬棟的移轉棟數推估,2018全年的移轉棟數約落在28萬棟上下,移轉棟數連續兩年出現觸底反彈,同時也將是近3年以來的短期新高。

值得一提的是,11月底有九合一大選影響。全國不動產企研室主任張瀞勻分析,11月已進入房市傳統旺季,地方型選舉本來對房市影響有限,未料今年選舉出現韓流,許多人激情投入,高雄人更是全面總動員,造勢場合動輒數萬人參與,很多人買房放一旁,選舉放中間,交易因此降溫。

張瀞勻表示,除了忙選舉,沒時間、沒心情看屋買屋外,從四都表現來看,選情也對民眾出手意願造成影響。桃園、台南選情一面倒,區域房市就按原來腳步,進入房市旺季交易升溫。

選後展望2019年房市,民眾多期待看好有新改變。東森房屋研究中心經理于靜芳表示,台商回流趨勢將有助於房市、土地需求量持續增加,但影響房市關鍵,也要觀察執政者如何端出明年經濟、房市政策,全球產經變化狀況,以及注意明年央行可能Q2後可能跟進升息等不確定因素。

房市

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