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韓式經濟效應 工業區「北熱南冷」將翻轉

2018-11-27 12:39經濟日報 記者李娟萍╱即時報導

國民黨高雄市長候選人韓國瑜。圖/聯合報資料照
國民黨高雄市長候選人韓國瑜。圖/聯合報資料照
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高雄新任市長韓國瑜力拚經濟,開啟兩岸城市互動管道,此舉已提振大陸東莞、深圳等台商回流信心,據高雄房屋土地仲介及在地建商表示,選後台商對工業區覓地及置產詢問度皆大增,高雄資產行情有回溫現象。

仲介業者調查顯示,近五年來,全台工業區交易量及價格以新北、桃園及新竹三地表現最佳,近五年有三至四成以上的漲幅,但高雄及屏南地區近五年漲幅僅個位數增長,南北工業區行情懸殊,反應出工業區「北熱南冷」現象。

但此一現象,現在有機會翻轉,根據高雄在地仲介及建商表示,在「九合一」地方選舉後,高雄市改由藍營執政,新任市長韓國瑜拚經濟及修復兩岸關係的作法,讓原本有意回流的台商,願意選擇到高雄地區興建廠房及置產,以致於要求仲介及建商,到大陸東莞及深圳等台商聚集地,舉辦工業區及房市說明會。

川習迄今未達成貿易談判協議,明年美恐對中國多達2,500億美元的商品加課關稅,在大陸設廠的台廠,為了承接美國明年的訂單,已開始覓地遷廠。根據經濟部調查,目前有意回台的台商約35家,包括工業局掌握上市櫃台商25家、投資處掌握較小型台商10家;而有意前往新南向的廠商也有20多家。

近期宣布在台擴大投資的企業,包括被動元件大廠國巨花7.9億元,購買高雄大發工業區土地6,300坪,預計未來三年投入100億元,擴大在台投資。亞旭電腦也宣布進駐遠雄自貿港區,電子五哥之一的廣達,也斥資42.8億元,買下位於總部旁的中環林口二、三廠,皆是為了避開美中貿易砲火,所作的回台擴廠計畫。

據熟悉工業區土地銷售狀況的代銷業者分析,高雄、台南、嘉義等地區的工業區,選擇性較多,購地成本也相對便宜,高雄及台南市政府皆極力招商,熱情歡迎台商鮭魚返鄉。

不過,企業主買工業用地,卻較偏好新北、桃園及新竹三地。信義全球資產統計,2018年第1季至第3季上市櫃公司工業地產交易金額累積達269.21億元,而交易件數最多為桃園市18件,交易金額126.5億元,占比超過四成,稱霸各縣市。

統計超過5,000坪的工業用地共有15件,又以桃園七件為最大宗。在新北市廠辦商辦化,價格上看內湖科技園區情形下,以五股工業區(現更名為新北產業園區)來說,每坪土地成交價已破百萬元,購地成本高昂,買地適合興建辦公大樓,而不再適合興建廠房。

因此,價格相對具優勢的桃園市,在航空城、交通與勞動力充裕供給下,成為工業用地交易亮點。桃園市的工業區土地每坪約20萬元,大部分掌握在民營企業手中,如紡織業者。

至於新竹科學園的廠房只租不售,且需符合科技廠商及支援科技廠商的相關行業等標準,進駐並不容易。

台商韓國瑜建商

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