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選後房市增溫 不動產界:高雄房價趨止跌

2018-11-26 11:21中央社 台北26日電

大選過後對各縣市房地產將有不同影響,全球不動產流通協會理事長李同榮分析,選舉因素消失有助觀望買盤進場,成交量增加;其中高雄房市趨於止跌,但還要再觀察兩季以確立落底。

李同榮表示,九合一選後有三大面向影響房產走勢,包括「選舉不確定因素消失,房市交易量將爆增」、「心理因素促成觀望買盤進場」、以及「2018六都房價確立止跌落底,2019年房市將進入價穩量溫的盤整格局」,房價不會有大幅度反彈。

李同榮指出,高雄市藍綠變天,房價將提前止跌,中古屋市場從2015年高檔均價每坪16.2萬元,跌到2018年第3季的14.48萬元,跌幅9.5%,是六都跌幅最小的城市,主要因素是高雄市為六都房價最晚反轉向下的都會,高點反轉延遲兩季,預期止跌時程也會較落後,但因高雄巿選舉變天,預期心理會讓高雄房價在2018第4季趨向止跌,未來需要再觀察兩季的房價變化,才能確立高雄落底時程。

同樣藍綠變天的台中市今年上半年緩跌,第3季止跌回溫,平均屋齡16年的中古屋市場從2014第3季高檔的每坪均價17.76萬元跌到2017第3季的15.80萬元,跌幅11.03%,新成屋跌幅近15%,低總價較抗跌,跌幅僅8%,預售市場跌幅高達20%以上,台中市房價需觀察未來兩季若未出現新低點,便可確立2017年第3季為此波台中房市止跌點。

李同榮分析,台北市房價已連4季小漲率先止跌落底。平均屋齡22年的中古屋市場從2014年高檔均價每坪65.7萬元跌到2017第3季的52.5萬元,跌幅20%;豪宅跌勢較深,跌幅近30%;低總價較抗跌,跌幅僅15%,預售市場跌幅高達30%以上。

2017年第3季台北市中古屋開始率先止跌,至2018年第3季起已連續四季沒有新的低點,因此確立台北市房價已於2017年第3季止跌落底,今年北市房市交易量已增加17%,房價微幅小漲,可謂價穩量增的局面。

李同榮強調,六都中古屋自2014年由台北市率先反轉向下以來,2017年第3季台北市中古屋房價率先止跌,隨之新北市房價於2017第4季止跌,桃竹地區、台中市、台南市房價於2018年第2季止跌,高雄市房價預期於2018第3季止跌,明顯由北而南於第3季前全面止跌,唯止跌後,未來兩年房價不會有大幅反彈,房市進入價穩量溫的盤整格局。

房價房市

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