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建商喊房價回升 房產代銷龍頭:業主讓利25%才接

2018-11-06 12:42經濟日報 記者游智文╱即時報導

甲山林機構董事長祝文宇。記者游智文/攝影
甲山林機構董事長祝文宇。記者游智文/攝影
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近來不少建商喊出房市回溫,房價看升。房產代銷龍頭甲山林機構董事長祝文宇表示,房市仍是讓利當道,有讓才有量,不讓就賣不動。甲山林未來接案仍然是願意讓利,價格夠便宜的案子才會接。

搶搭雙11購物節話題,甲山林近日宣布推出雙11歡樂購屋節,除了推出旗下代銷、自建約20個讓利建案,並祭出三項特惠活動,包括:買屋送頂級湯券;自備10%即交屋,另外10%也採優惠貸款配套;買成屋送每坪1.1萬元裝潢補助金。

祝文宇表示,大台北房市在甲山林兩年前推出板橋江翠ONE破盤價,出現搶購之後,價格就已落底,之後各地依照不同情況進行修正,和最高點相比,大約回跌25%,建案就可以迅速賣掉,也就是房市底部。

雖然早已落底,但兩岸關係不佳,經濟景氣沒有明顯復甦,房價要回升不易。現在建商想要把房子賣掉,仍然得比照先前幅度讓利,也就是25%左右;若想調高價格,回到先前高點,結果就是賣不掉。

祝文宇表示,甲山林很清楚這點,因此現在只挑業主建商願意讓利的建案,因為如果不讓利,接了也賣不掉;市場常常有人統計接案量,比較誰接的案子比較多,但接案量是狗屁,要賣得掉才有用,要比也要比成交量才對。

祝文宇表示,甲山林今年前10月已成交300億,1個月約成交30億元。由於手上的案子都是經過篩選、都是最便宜的建案,因此特別結合優惠購屋方案,推出雙11歡樂購屋節,所有建案都不怕比較,希望今年成交目標能挑戰400億元。

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