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賴正鎰:指標一降四升 今年離房市熱絡只差一小步

2018-11-05 13:01經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

「今年房市可望突破28萬棟,離回到30萬棟的房市熱絡指標只差一小步!」全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示,全台今年前三季買賣不動產移轉棟數年增4.5%,加上六都選前地價稅降低、危老條例加速市區更新、油價凍漲及公共建設各項利多持續加碼之下,今年前10個月交易續升溫,房產重點指標「一降四升」顯示房產熱度。

賴正鎰指出,11月縣市長選舉倒數計時,今年選舉感覺氛圍冷靜,並未影響房市表現、反而是利多,「一降四升」指標突顯房產確定早就在去年底落底,今年出現U型回升。

商總不動產交易委員會主委謝坤成近一步解釋「一降四升」內容。第一,近年連漲地價稅後,六都今年同步宣佈凍漲並調降稅率,其中台中市調降幅度為6.36%、是六都最多、其次台北市降幅約6%,相信房屋所有人拿到稅單時很有感,持有稅負擔變小,如油價凍漲般,讓車主也鬆口氣。

第二,依據內政部統計資料,全台1-9月住宅類建物核發建照宅數88,596戶、較去年同期64,245戶大幅成長38%。

第三,今年房市回溫建商積極搶地推案,第3季建商購入土地金額已達162億元,占全部土地交易比重約46%,除了住宅建地之外,累計今年前3季全台土地成交金額已突破1,300億元,工業地交易累計也達101億元,市場估計將全年有機會創下2,000億元的歷史新高,且推案量也是遍地開花,多數企業都是為未來長期發展而購地建廠。

第四,根據內政部不動產資訊平台實價登錄資料顯示,雙北市近二年房價持續正成長,北市即使是北市40年以上老舊公寓仍十分搶手,以北投區溫泉路一處40多年老公寓為例,105年9月成交價格為每坪52.6萬,107年6月成交價漲為59.9萬,漲幅達13.9%;而新北市新莊區中港路3年內新成屋大樓,106年9月成交價為每坪42萬,才是隔10個月,成交價漲為45.5萬元/坪,漲幅8%。

第五,六都今年前10個月建物買賣交易棟數175,765棟,比去年同期165,796棟成長6%,其中台北市成長19.7%最高;台南市成長11.8%次之,新北市成長9.9%、台中市小幅成長2%,全台新成屋及中古屋交易前三季達205,832棟,較去年197,030棟增加4.5%,唯一減少的項目只有新開工建案產品之平均樓板面積,這是受少子化影響小宅當道,平均每宅樓地板面積由52.4坪縮減為45.8坪。

賴正鎰表示,因游資充沛加上利率維持低檔,帶動資金移轉和購屋置產、換屋風潮,他預估全台全年不動產交易移轉棟數會接近28萬棟,離回到30萬棟的房市熱絡指標只差一小步。

房市賴正鎰

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