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北市窄巷老屋 容積獎勵吃得到

2018-10-05 14:40聯合晚報 記者游智文/台北報導

台北市議會近日三讀通過「土地使用分區管制自治條例」,危老條例獎勵將從看得到吃不到...
台北市議會近日三讀通過「土地使用分區管制自治條例」,危老條例獎勵將從看得到吃不到,變成看得到也吃得到。 記者游智文/攝影
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北市議會近日三讀通過「土地使用分區管制自治條例」,房仲業表示,此一條例對於窄巷、面前道路4米、6米與8米的老宅大有助益,若能夠順利整合成功,危老條例獎勵將從看得到吃不到,變成看得到也吃得到。

中央危老條例去年5月發布實施,只要三年內申請重建計畫,百分之百整合,最高可享1.4倍容積獎勵。此一條例對產權完整舊大樓最有利,對小巷老屋,因有建蔽率、高度限制,蓋不多也蓋不高,即使整合成功拿到容積獎勵,也無法完全使用。

台北市議會近日通過的土地使用分區管制自治條例,住二土地樓高放寬至21公尺,建築削線也放寬,建築高度比修正為面前道路中心線水平距離的五倍,其它住宅區土地建蔽率也放寬至40%~60%。估計台北市全市有2.3萬棟、約15萬戶可適用危老條例。

安信建經經理林達康表示,規定放寬後對於窄巷、面前道路4米、6米與8米老宅有直接助益,由於危老條例時程獎勵有落日時間,北市已有許多整合中案子在等北市三讀放寬,北市危老獎勵對一些老宅,慢慢變成「看得到也吃得到」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市面前道路不寬的平房、舊透天或土地,在法令放寬後,危老推動的腳步可能會比都更還快,法規放寬帶來新契機,不過關鍵還是能否順利整合,預料還是以三層樓以下建築、透天等較能受惠。

北市老宅老屋

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