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北市商辦租賃市場 供不應求

2018-09-28 00:16經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

報系資料照
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台北市商辦租賃市場供不應求,高力國際統計,僅管今年南山廣場、聯合報總部等指標案完工釋出高達6.08萬坪供給量,但因科技、金融業需求強勁,第3季淨去化量約2.079萬坪,累計前三季已達4.38萬坪,不僅已超去年全年的4.1萬坪,並創2008年開始統計以來全年去化新高量。

因需求反映熱烈,高力國際保守預估台北市商辦2018年全年去化量,可望來到5.2萬坪高峰。

不過,台北市整體租金價格變動不大,第3季商辦平均每月每坪落在1,865元,季增0.38%。空置率變化方面,第1季商辦租賃市場因南山廣場落成,空置率小漲至8.07%,但隨後連降至第3季7.27%,高力預估,明年(2019年)商辦整體空置率會縮小至5%內,且至少會持續二至三年。

今年台北市商辦租賃市場供給量歷年新高,主要來自台北南山廣場、國壽民生建國大樓、聯合報總部、農會台北大樓,以及和裕大樓等,合計釋出6.08萬坪租賃面積,光是前三棟的釋出面積便超過5.5萬坪。

高力國際董事總經理劉學龍分析,今年商辦新供給量大,但因出租需求強勁,空置率穩定下降,就商圈空置率變化來看,信義計畫區下降2.26個百分點,其餘商圈空置率略為上升,其中民生敦北商圈成長1.27個百分點最多。

反觀商用不動產交易狀況,雖然第2季有台塑集團砸187億元買內湖總部爆出大量,但第3季缺乏大型個案成交,高力國際統計,商用不動產成交總額不到百億,僅約86億元。

近十年商辦租賃市場去化量 圖/經濟日報提供
近十年商辦租賃市場去化量 圖/經濟日報提供
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台塑集團

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