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最穩房價區也見賠售 新竹豪宅降價千萬賣出

2018-09-26 11:23經濟日報 記者游智文╱即時報導

新竹是這波房市反轉,全台房價最穩的地區,不過一般住宅房價穩,豪宅不一定,不少人先前高價進場,今年賠售出場。其中,竹北「若餘山」有住戶2015年以5,000萬元買進,今年降價1,000多萬元,以3,990萬出售。

「國泰TWIN PARK」、「中悅帝苑」、「大宅天景」今年也都有屋主認賠出售,「國泰TWIN PARK」6樓一戶,2016年以近4,556萬買進,持有不到二年以3,998萬出售,賠了約550萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,新竹地區豪宅市場有一定需求,但在地豪宅買家追價意願不高,近年房價都在3、4字頭,先前不少台北南下的投資人,認為新竹人收入高,豪宅具創價能力,勇於追價,結果往往買到相對高價。

進場時間也是關鍵,2015年以後進場,以目前豪宅房價水位來看,賠售居多。但在2013、2014年間進場,且買進房價在每坪30萬元以下低檔位置,多能順利獲利出場。

例如藝人Hebe田馥甄今年買入的「中悅帝苑」6樓戶,前手屋主在2013年買進時,每坪29.2萬元,不到30萬元,今年1月以每坪39.8萬元轉售,獲利達1,540萬元。

另外包括新竹市關埔重劃區的兩大豪宅「豐邑一第」、「富宇君鼎」,及竹北水岸第一排「大宅天景」,也都有屋主轉售獲利,屋主買進價格也都在2、3字頭。

陳炳辰表示,豪宅賠售不乏個人資金調度的原因,以及前房市環境難創高價,目前最容易賣的價格多在低於社區平均行情約一成,也因此賣方即使過去以合理價位買進,如今獲利並不容易。

資料來源:內政部不動產交易時價查詢服務網
資料來源:內政部不動產交易時價查詢服務網
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新竹竹北 圖/住宅周報提供
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豪宅房價

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