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全台逾500間房子認賠殺出 台中西屯爆賠售潮

2018-09-26 10:26經濟日報 記者游智文╱即時報導

房屋比價平台統計,網路上標示「賠售」、「賠錢」的待售住宅共519間,台中214間最多,新北123間第二,桃園72件第三。觀察賠售屋,以預售屋及新屋較多,占比近七成。

以行政區來看,台中西屯標示賠售的待售住宅最多,達106件,占全台約二成,等於每10間賠售屋就有2間在西屯;南屯以40件居次,新北市賠售待售屋以林口最多,淡水第二,新莊第三,三大重劃區「林淡新」都入榜。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,屋主賣屋賠售不脫「買錯時間」、「買錯區域」、「買錯產品」與「買錯價格」等四大類,過去房市飆漲時期,投資客不管什麼時間、地點、產品、價格買進,都能順利轉手,荷包幾乎都能賺飽飽。

不過隨房市自高點反轉,買氣下滑,推案量大、價格過度飆高的地區,由於建商帶頭下殺出清餘屋,區域行情重跌,投資客即使平盤出售,也難脫手,一旦出現資金問題,往往就得認輸賠售。

葉國華指出,雖然今年房市買氣持續成長,全台建物1~7月買賣移轉量較去年成長7%,但從近來賠售案例接連傳出,且打著「賠售」、「賠錢」名義賣屋的數量仍有高達500間以上來看,目前房市買氣仍不足以讓這些投資客順利脫手。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,由於預售屋資金負擔較低,過去是投資客主要標的,尤其是新興重劃區推出的預售屋,更是投資客最愛,往往一買就好幾戶,但統計顯示,現在都成了賠售重災區。

以台中來說,賠售屋主要集中在西屯、北屯、南屯,新北市則是集中在林口、淡水、新莊等地區。

賠售物件也都以預售屋及新屋較多,林口新屋賠售占比即高達九成,整體賠售屋也有多達69.7%,將近七成是五年內新屋或預售屋。

陳傑鳴分析,台中西屯賠售待售住宅主要集中在七期,捷運綠線, 當初大批台北客認為房價便宜,積極搶進,但因在地人對房價認同度不高,房市反轉下,只好紛紛認賠出售,因此賠售量體全台最高。

陳傑鳴表示,賣屋以賠售、賠錢做為行銷主打,往往代表屋主有著一定資金壓力,希望趕快賣屋換現金,而這對購屋者來說,是一個撿便宜的極佳時機。屋比彙整各家房仲網站資訊,設立「六都賠售特輯」,進到屋比超省房屋比價平台首頁,即可查看六都即時賠售物件。

六都賠售特輯

資料來源:屋比房屋
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台中。記者游智文/攝影
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預售屋房市重劃區

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