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壽險資金多到爆 接下來搶這兩筆不動產?

2018-09-14 10:10經濟日報 記者游智文╱即時報導

台北金融中心 圖/信義全球資產提供
台北金融中心 圖/信義全球資產提供
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龍巖旗下太平洋商業大樓、台北金融中心大樓部分樓層本周公布標售底價,並舉行招商說明會,吸引壽險、傳產業者、投資人到場。商仲表示,商辦供不應求,投資轉夯,兩筆標位於市中心精華地段,而壽險資金多到爆,預料將再度出現搶標。

空軍活動中心地上權本月3日標售案,吸引五家金融保險業者搶標,出價一家比一家高,最後元大商銀以溢價123%、82億元,每坪權利金720萬元得標,市場譁然,也為這波商辦標售熱潮掀起序幕。

龍巖多年前陸續投資購入太平洋商業大樓、台北金融中心大樓部分樓層,近日認為獲利了結時機已到,委託信義全球資產公開標售。其中太平洋商業大樓為三樓至五樓以及16個坡道平面車位,總面積約1,490坪,底價14.2億元。

台北金融中心大樓標售樓層為地面層一、二樓,及辦公室八樓、九樓及地下一樓,加上33個坡道平面車位,底價18.2億元,拆算建物每坪平均單價約116萬元。兩筆均預計11月7日開標。

信義全球資產資深協理歐人彰分析,這波商用不動產熱潮,主要是台北市核心區A級辦公室租金嚴重低估,根據城市土地學會與普華永道2018年亞太區房地產新興趨勢報告,2017年第2季亞太區A級辦公室淨有效租金,台北租金只有上海62%、北京52%、新加坡81%,香港的四分之ㄧ,相較亞太與國際標準仍有上漲空間。

另外,利率長期低檔下,資金動能充裕,企業以購代租,還可參與都更,危老重建,也是推動交易量能主因。

歐人彰表示,今年壽險業、傳產業、建設公司積極投入商用市場,紛紛買地擬開發商辦大樓,從台北市純辦交易規模高達330億元,顯示純辦大樓深受投資人喜愛,下半年不動產標售案件越來越火熱,預計將會帶動一波投資熱潮。

壽險業金融中心租金

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