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龍巖北市兩棟商辦要標售 逾10家壽險、傳產業者有興趣

2018-09-10 20:43經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

龍巖旗下太平洋商業大樓、台北金融中心大樓部分樓層今日舉行招商說明會、對外標售,兩案位於台北市中心,地點絕佳,總底價達32.4億元;全球資產分析,在頂級商辦租金持續上漲加上辦公需求回歸市中心,以及企業以租代購、參與更新重建下,看好兩宗標的將順利標脫。

商用不動產投資市場轉熱,殯葬業龍頭龍巖旗下兩大精華商辦案啟動標售,負責標售作業的信義全球資產昨日舉行標售說明會,現場吸引10家以上壽產業以及傳產業者到場,預計11月7日開標。

此次標售分為甲、乙兩標,甲標為太平洋商業大樓位於忠孝東路四段285號,將釋出三至五樓以及16個坡道平面車位標售,建物面積為1,490坪,底價為14.2億元,拆算建物平均每坪標售底價約91.6萬元,相較去年11月該棟每坪成交價98.8萬元,約有93折空間。

乙標坐落敦化北路88號燙金門牌的台北金融中心大樓,此次標售樓層為地面層一樓、二樓,及辦公室八樓、九樓及地下一樓,加上33個坡道平面車位,標售底價為18.2億元,拆算建物每坪平均標售底價約116萬元,目前樓層全部滿租中,毛租金報酬率初估近2.6%;總計甲、乙兩標總底價合計32.4億元。

信義全球資產資深協理歐人彰分析,今年以來壽險、傳產、開發商積極投入商用不動產市場,主要有三大原因,第一台北市中心A級辦公室租金被低估,第二辦公室需求回歸市中心,第三則是企業以購代租,購入資產兼具更新重建效益,在三大原因加持下,看好兩宗標的有機會順利標脫。

歐人彰分析,近二年台北市松山區及大安區純辦大樓交易多為金融、傳產、壽險和科技業,而台北市純辦交易規模高達330億元以上,顯現出純辦大樓深受投資人喜愛,下半年在不動產標售案件越來越火熱,預計將會帶動一波投資熱潮。

租金龍巖

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