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空軍活動中心開標激烈 這家公司出手嚇傻一堆壽險業者

2018-09-03 16:09經濟日報 記者游智文╱即時報導

北市空軍官兵活動中心地上權3日開標,底價36.7億元,吸引南山、新光、全球及富邦等多家壽險業者競標,最後由元大商銀以82.01億元得標,溢價率逾一倍,高達123%,遠高出市場預期。

今天開標先傳出以南山人壽以75.6億高價得標,後來元大商銀在現場表示之前也已投標,經查証確認,由元大商銀得標。

空軍官兵活動中心位於北市仁愛路與復興南路口的,面積約1,139.5坪,原本只提供官兵、眷屬住宿和餐飲服務,隨著社會改變,後來轉型對一般民眾開放。由於屬於低用度國有土地,國有財產署於日前拆除,並公告招標地上權。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,空軍官兵活動中心為第三種商業區,基地四面臨路,設定地上權期間為70年,地租年息率4.5%,其中地租隨申報地價調整的年息率為1%,地租不隨申報地價調整,年息率則為3.5%。

雖然底價不低,換算每高達322萬元,但基地方正,鄰近SOGO商圈、福華飯店、大安森林公園,且在捷運板南線與文湖線交會的忠孝復興站旁,綜合商業指數和交通便利性,地理位置絕無僅有,是台北市少有的精華商業土地,市場仍看好。

張旭嵐表示,元大商銀以高出底價逾一倍搶標, 仍令人咋舌,顯示出非要不可的決心,顯然對於開發案已有完整規劃和十足把握。此標案為七十年的地上權開發案,且開發用途限制不得作住宅使用,如以目前脫標單價719.6萬元,未來若推出A級商辦出租,租金勢必要挑戰每坪6000元大關。

空軍活動中心。 圖/取自google map
空軍活動中心。 圖/取自google map
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北市空軍官兵活動中心地上權3日開標,底價36.7億元,吸引南山、新光、全球及富邦...
北市空軍官兵活動中心地上權3日開標,底價36.7億元,吸引南山、新光、全球及富邦等多家壽險業者競標。 記者游智文/攝影
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元大地上權空軍

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