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「空軍活動中心」標出82億天價 元大商業銀行得標

2018-09-03 16:03經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

位於北市仁愛路與復興南路口的空軍官兵活動中心,財政部國產署今(3)日設定地上權案開標,開標前就有新光人壽、全球人壽等表態有意投標,最終收到5封標單,以高達82.01億元標脫,由元大商業銀行得標,溢價率達123.28%,屬近年難得高價標脫的案例。

走過30年歲月的空軍官兵活動中心,位處大安區黃金地段,近年繼餐飲服務結束後,變成臨時商品特賣會的租用場地,面積約1,139.5坪,日前公告標售底價落在36.7億元,地上權存續期間70年。但該標的開標前,市場人士普遍認為,標脫金額應與底價相去不遠。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示,根據過去幾筆成交的地上權經驗,開標前認為既便順利出脫,價格應該貼水,不會超出底價太多,但本次以翻倍以上的價格順利出脫,推估是壽險業者滿手現金,優質標的難尋所致。

此次得標總金額高達82億元,超過今年三月富邦人壽以78.078億。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,本案基地1139.5坪,換算每坪單價720萬元左右,雖然土地使用分區橫跨第三種住宅區、第三之二種住宅區及第二種商業區,開發強度高,但價格不低,因此比照2013年南山廣場進行容積移轉,以提高未來租金收益、壓低土地成本的可能性高。

空軍活動中心由元大商業銀行以82.01億元得標,溢價率達123.28%,屬近年難...
空軍活動中心由元大商業銀行以82.01億元得標,溢價率達123.28%,屬近年難得高價標脫的案例。 聯合報系資料照/記者程嘉文攝影
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地上權空軍國產署

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