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房市得靠讓利催買氣 民俗月看屋依舊卻難成交

2018-08-31 11:40經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

根據永慶房產集團研展中心統計,今年8月份內部交易資料與7月相比,七都中古屋交易量表現,北市交易量量縮6%,新北減少8%,桃園交易量縮7%,新竹縣市下滑4%,至於中南部三都交易量,台中交易量減少14%,台南與高雄則分別量縮12%與6%。

至於全台部分,今年8月全台交易量較7月量縮7%,交易量已連四月下滑;若與去年同期相比則增加5%,雖今年房市交易量與去年相比仍呈現正成長,但成長幅度已逐步收斂,由上半年的二位數到8月僅成長個位數。

永慶指出,美中貿易摩擦加劇,外在環境日益險峻,近期國際預測機構紛紛下修今年全球經濟成長率及貿易量,而國內景氣雖亮出穩定的綠燈,但復甦之路仍蹣跚,民眾購買耐久財信心仍陷低迷,加上暑假與民俗月來臨,購屋態度保守觀望,買氣轉弱,但部分賣方在低利環境下,仍撐住不讓價售屋,造成買賣雙方價格認知差距無法拉近。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,今年開春以來房市買氣回溫,遞延性買盤出籠,讓1~4月房市交易收紅,需求增加的狀況下,讓部分賣方認為房市已呈現築底格局,開始堅持價格,自5月開始連續四個月交易量月增率均呈現負值,連四月衰退,預期價格拉鋸戰不會停止,觀察七都房價變化,房價呈現持平或正負2%內的區間整理,持續呈現盤整格局。

謝志傑認為,觀察8月帶看量與7月差距不大,民眾看屋意願不減,但出價開始出現縮手,顯示民眾仍期待降價,反觀賣方在低利環境下,房貸利息負擔輕,還能撐得住,不願讓價,但價格不如買方預期的狀況下,買方不追價、不進場,又轉為觀望,買賣雙方價格認知差距無法拉近,房市交易量縮。

謝志傑說明,國際情勢動盪,貿易戰衝突升溫,短時間內仍不明朗,台灣經濟勢必受衝擊,加上升息隱憂,低利環境將改變,房市買氣降溫的可能性大增。

此外,代銷龍頭甲山林董座日前公開表示:「房市要靠讓利催買氣,接下來的房市不管是代銷接案或建案新屋銷售,都須祭出更大的讓利力道。」

預期新屋讓利將續行,而根據統計,今年使照量創新高,表示新增供給大增,恐引爆新一波價格戰,在比價效應下,中古屋勢必受影響,建議有意售屋的屋主適度調整心態,切勿錯判情勢,適度調整價格,貼近買方需求,增加成交機會。

房市房價

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