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北台推案爆量超出預期 業者:房市恐成失速列車

2018-08-30 10:29經濟日報 記者游智文╱即時報導

市調顯示,北台灣推案持續爆量,今年至8月已逾7,500億元,接近去年全年水準,超乎先前預期,預估全年推案量上看1.15兆元。龐大的供給量,已令業者擔心房市成為一部失速列車。

根據住展雜誌統計,今年截至8月25日為止,北台灣推案總金額已達7,523億元,和去年全年案量相差僅約850億元,預計下月推案量超出去年全年案量。今年推案量不僅破兆,可能衝到1.15兆元。

北台灣各縣市以台北市、桃園市量增最明顯,台北市今年前8個月推案量逾2,100億元,已比去年全年多出300億元,桃園前8個月推案量約1,700億元,也比去年全年量增約200億元。

北市推案量集中在大安、信義、中山、文山區,四個行政區推案量均逾200億元,大安區、信義區以豪宅為主,「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、信義區「冠德信義」兩案合計總銷金額就高達720億元。

桃園市推案集中在重劃區,青埔特區、南崁與八德擴大重劃區,因房價急速修正,新建案一度消聲匿跡,但今年三處重劃區推案又風起雲湧,加上龜山A7重劃區,桃園今年推案量已突破1,700億元。

新北市前8個月案量約2,700億元,較去年全年少1,000餘億元,但接下來新店、板橋、新莊推案量龐大,預估近500億元,今年案量超越去年水準不成問題。基隆與新竹地區目前推案推案量分別是116億、795億元,預料很快就會達到去年水位。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年案量快速擴張,主要與前一波雨遮舊制搶照潮、買氣回升,政府房市政策轉為友善等因素有關,單看推案量,已與大多頭時期無異,但目前買氣遠不如多頭時期。如此龐大供給量,會讓房市加速爬上高峰,還是成為一部失速列車,令市場憂心。

資料來源/住展雜誌
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報系資料照
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重劃區房市豪宅

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