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上半年使用執照10年高 房市新舊案恐打價格戰

2018-08-20 15:14中央社 台北20日電

房仲依內政部資料,今年上半年核發房屋使用執照創近4.6萬棟的10年新高,其中新北量最大,宜蘭縣增幅最多。房仲提醒,成屋與預售案的價格戰可能更白熱化,大案量區賣壓挑戰大。

今年上半年核發使用執照創下4萬5898戶,創下10年新高;其中新北市1萬1347戶最多,年增26.7%;台中市5188戶居次,年減7.5%;第三是台南市5136戶,年增36.2%;台北市2491戶,年增33.9%。

若以增幅來看,宜蘭縣1142戶,年增108.8%最多;新竹縣2279戶,年增93.8%居次;新竹市777戶,年增43.6%第三。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,房地合一上路後,建商與民眾態度觀望,而今年建築執照和使用執照等兩大指標回春,顯示建商態度樂觀,以及市場上前兩年個案陸續釋出。值得注意的是,使照出現爆量,是否會對近年重大推案區產生新舊案互相擠壓的狀態。

郎美囡表示,宜蘭與新竹前幾年供給量不少,因景氣表現不佳,個案交屋速度放緩,也有業者改採先建後售,時至今年出現明顯成長;新北市前兩年萬案齊發,這兩年陸續交屋,使照增加並不意外;台南忽然爆量,應與區域有特定大規模交屋有關;北市在房屋稅等負面因素排除後,告別交屋陰霾,使照量大增3成。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,在建照與使照雙創近期新高下,成屋案與預售案之間的價格戰可能更白熱化,甚至在重案區形成賣壓,將會是一大挑戰。

今年上半年核發使用執照創下4萬5898戶,創下10年新高。 聯合報系資料照記者游...
今年上半年核發使用執照創下4萬5898戶,創下10年新高。 聯合報系資料照記者游智文攝影
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