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大台北男性購屋調查 41~60歲為主力占五成

2018-08-07 10:56經濟日報 記者李娟萍╱即時報導

永慶房屋分析,台北市與新北市購屋的情況,發現雙北市男性購屋主力集中在41歲至60歲,佔約五成,大部分購屋總價以2,000萬元以內為主。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,男性購屋決策大多比女性單純且快速,在可購買的總價帶內,優選地段佳、採光通風良好以及單一樓層戶數不多等,另外,看屋時房產物件若有置產價值者,購屋的意願度也會增加。

根據永慶房屋成交資料觀察購買台北市住宅的男性購屋年齡分布,集中於41歲至60歲,佔79%,此外,就市中心區部分來看,買方以超過60歲的為主,佔30%最多。

新北市部份集中於年齡31歲至60歲,整體佔72%,僅市中心區部分觀察,則以41歲至50歲居多,佔26%,整體來看新北市購屋年齡層較台北市年輕。

謝志傑表示,男性購屋年齡40歲以上為多數,顯示大台北購屋需有超過十年以上工作經驗,或是有好的理財投資,才有足夠的買房自備款,或著是父母親善用每年各自提供220萬元的免稅贈與,讓子女有機會提早圓夢購屋。

從購屋總價來看,台北市以1,000萬至4,000萬為主,其中1000萬至2,000萬佔比43%最多,2,000萬至4,000萬佔30%居次﹔新北市部分,以2,000萬以內為大宗,其中1,000萬至2,000萬佔47%最多,1,000萬以內36%居次。

謝志傑表示,台北市男性購屋總價集中1,000萬至2,000萬,以區域來看,市中心區為套房或2房型的社區大樓以及公寓產品居多,市郊區則多為3房大樓或公寓為主,購買客群多為首購。

2,000萬至4,000萬購屋者多為換屋,市中心區與市郊區比重分別為63%比47%,市中心區生活機能完善,大眾運輸系統綿密,是多數購屋者想買進蛋黃區的主因。

男性購屋住宅條件選擇方面,永慶房屋成交資料盤點發現,購屋關鍵詞前五名分別為「房間都有窗」、「廁所有窗」、「邊間」、「有陽台」以及「單層戶數少」。

謝志傑認為,男性購屋選擇上多在意居住環境應有足夠的採光與通風設計,其中房間有開窗需求最顯著,占比達31%,其他還包括廁所開窗、有陽台或位於邊間等,都是表現出對自然光與空氣流通的共通期待。其次,希望單層戶數少,對於住家進出可以單純與安全,以及日漸重視的隱私性,亦可減少遭受擾鄰吵雜的問題。

謝志傑提醒,房市回歸自住買方導向,合理房價與居住環境的寧適性是買方在意的,而大台北都會區生活圈發展相當成熟,建議有購屋需求的買方在自身可購得的總價帶內,先選擇適合的區位,以先有房為優先,等資金再次充裕時,可以進行「小換大」、「舊換新」、「郊區換市中心區」,或換屋至鄰近捷運站點等,讓自身居住生活品質再次提升。

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