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全台交易連三月收黑 7月房市略減2%

2018-07-31 22:11聯合報 記者沈婉玉╱即時報導

全球貿易戰紛擾未歇,國際情勢緊張,而國內景氣復甦也有軟腳跡象,燈號由穩定的綠燈轉呈黃藍燈,民眾消費信心仍陷低迷,購屋態度持續觀望,但近期新案讓利風潮似乎有退燒跡象,建商對於價格開始堅持,也讓部分屋主停止降價,造成買氣縮手,買賣雙方價格認知落差大,7月房市呈現僵持市況,全台交易量較6月量縮2%,交易量已連三月收黑;若與去年同期相比則成長9%,今年房市交易量與去年相比仍呈現小幅回升,但幅度逐步收斂。

根據永慶房產集團研展中心統計:與6月相比,七都7月房市交易量表現,北市交易量微增3%,新北減少4%,桃園交易量縮4%,新竹縣市微增2%,至於中南部三都交易量,台中交易量減少2%,台南與高雄則分別減少9%與3%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,今年第一季國內外經濟表現亮眼,開春以來房市氛圍轉佳,房市出現小陽春,購屋需求出籠,讓1-4月房市交易開紅盤,但也因此讓部分賣方樂觀看待後市,開始堅持價格,售屋心態轉硬,在與買方價格認知差距拉大的狀況下,5月開始交易量回落,6、7月交易量月增率均呈現負值,自5月起已連續三月收黑,預期價格拉鋸戰仍會持續,觀察七都房價變化,房價呈現持平或正負2%內的區間整理,持續呈現盤整格局,波動不大。

謝志傑認為,觀察7月帶看量與6月差不多,民眾看屋仍積極,但付斡意願已不若今年第一季積極,顯示民眾考慮期間拉長,觀望氣氛濃厚,反觀賣方樂觀期待後市,讓價幅度不如買方預期,顯示價格與買方期待落差仍大,這也是7月交易持續量縮的主因。

謝志傑說明,近期國際情勢動盪,貿易戰衝突升溫,後續發展難以預測,以出口為導向的台灣恐難置身事外,台灣經濟發展恐受衝擊,復甦中藏隱憂。此外,美國已啟動升息循環,低利環境將改變,在國內薪資沒有明顯提升的狀況下,房市買氣降溫的可能性大增,房市表現恐無法樂觀期待。

房市貿易戰

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