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買到高點看破出場 新莊高價宅爆賠售潮

2018-06-12 09:35經濟日報 記者游智文╱即時報導

實價揭露顯示,新莊頭前重劃區知名高價宅「冠德鼎峰」今年有兩筆交易,屋主都賠了500多萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,實價資料顯示,冠德鼎峰預售成交價都在50萬元以上,單價最高的25樓頂樓,總價4,813萬,每坪達61萬元,高於頭前重劃區一般建案行情。

但自去年開始,成交單價多回到4字頭,屋主轉手多以賠售出場。

陳炳辰表示,上新莊地區近一年出現同戶價跌賠售的高價宅不少, 如同樣位於頭前重劃區的「誠」 ,頂樓17樓一戶,五年前以總價3,512萬元買進,去年12月以2,570萬元轉手,慘賠942萬元。

另外包括遠雄中央公園、亞昕平方、上尊爵等也都現賠售物件,價跌幅度最高來到兩成。

陳炳辰表示,屋主賠售出場,部分是個人因素,另外,景氣好時,不少高價建案衝到5、6字頭,隨景氣反轉,這些建案也多回到區域行情,屋主可能財務因素,或認為未來再回升機率不高,看破出場。

根據實價資料,冠德鼎峰14樓戶,2014年以每坪52萬、總價3,165萬元購入,2016年原價轉手,今年2月降至以2,605萬賣出,屋主賠了560萬元,單價降至4字頭。

另外20樓戶2014年以2,780萬元, 單價一坪52.5萬元,今年3月以2,238萬元出售,持有四年賠了542萬元。

新莊頭前重劃區 記者游智文/攝影
新莊頭前重劃區 記者游智文/攝影
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重劃區建案

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