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投資校園住宅坐享高報酬?數據打臉了

2018-05-29 15:15經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

『屋比』超省房屋比價平台彙整目前全台學生數排名前十的大學周邊「待租」、「待售」資料統計發現,目前十所大學週遭住宅投報率並不如大家想像中那麼高,以目前待租待售行情推估,十所大學的租金投報率僅約2.1%~5.4%,更有四所大學租金投報率在3%以下,其中,以往市場投資人最熱衷的淡江、文化、銘傳大學,甚至出現周邊投報率低於行政區投報率的現象,顯然大量投資人湧入,造成周邊房價飆漲與供給過多問題,已對大學周邊租屋市場產生衝擊。

『屋比』房屋比價創辦人葉國華表示,根據教育部最新大學宿舍的床位統計,全台學生數前十名的大學中,估計就有超過18萬名學生有校外租屋需求,其中,輔仁、淡江、逢甲、銘傳、正修科大具有校外租屋需求的學生比例最高,竟多達八成五以上的學生無法分配到學校宿舍。

葉國華指出,因大學周邊租屋需求龐大,加上穩定的租金收益,讓大學周邊住宅成為過往投資人瘋狂搶買的標的,不僅建商推出的套房出租產品出現熱銷,甚至因租屋需求龐大,更讓不少將公寓、透天分隔成套房、雅房出租的屋主荷包賺飽飽。

不過,葉國華表示,如今這樣高投報、收租穩定的狀況,已有所轉變。這幾年投資人大量湧入,大學周邊房價不斷高漲,租屋市場漸漸出現供給過量的狀況。

觀察目前各大學租屋市場的投報率即可發現,全台學生數前十名的大學中,就有四所大學周邊租金投報率不及3%,與過往5%~10%的投報率相比,投資人獲利空間已明顯被壓縮。

『屋比』趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,由於目前大學周邊租屋市場供給已相當高,加上少子化影響,許多大學面臨招生不足額的狀況,目前想當包租公、包租婆的投資人可能都需有「空置期拉長」、「租金報酬不如預期」的心理準備。

陳傑鳴建議,投資人在投入前,都應做好功課並實地走訪,了解當地租屋市場的供需狀況,以免加入超額供給、租金報酬不如預期的行列。

另外,陳傑鳴指出,因目前銀行定存利率僅1%左右,以大學週邊住宅仍有2%~5%投報率來看,目前進場投資仍有一定報酬空間,不過,因現今網路租屋比價管道發達,學生訊息流通快速,包租公、包租婆仍須留意租金行情變化,定期汰換老舊傢俱、設備,並與學校及既有房客維持良好關係,才是保有長期穩定收益的好策略。

租金宿舍房價

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