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台積電員工出手速度快 新竹房價連三季上揚

2018-05-18 09:20經濟日報 記者游智文╱即時報導

新竹地區 圖/住宅週報提供
新竹地區 圖/住宅週報提供
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市調顯示,今年北台灣以新竹地區房價最強,首季均價一坪23萬元,較上季、去年同季都呈上漲,是北台灣六區唯一房價上漲的地區。

業者分析,景氣因素是主要因素,建商改推中小坪數產品、祭出各項優惠購屋,刺激首購買氣進場,也帶動房價逆勢走揚。

根據住展市調,今年第1季北台灣各縣市房價表現弱勢,台北市、新北市、桃園市、基隆市與宜蘭地區價格都持續下跌,唯獨新竹地區較上季小漲約0.5%,已連續三季上漲,年漲幅超過4%,在北台灣六大房市區表現最亮眼。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,北台房價近一年表現疲弱,新竹一枝獨秀,與電子科技業景氣大好有關,相關產業人員、工程師持續進場,不僅為建案帶來穩定買盤,成交速度也比其他縣市快,有業者表示,台積電員工出手速度與購買力最強。

何世昌指出,近期新竹成交量最大的是關埔重劃區,主因是指標案讓利帶動買氣,房價最強的地區則是竹市東區的八大學區,區內供給少、需求高,幾乎沒有建案降價,但仍多能順利賣掉,甚至傳出有建案「秒殺」熱銷。

新竹住宅週報社長陸敬民表示,新竹預售房市2016年最慘,中大坪數建案幾乎全面停滯賣不動,近一年來,建商改以中小坪數、二、三房產品為主,由於總價降低,買氣回升,單價也逐漸止跌回穩。

市中心、竹北高鐵特區因供給有限,房價並回升走揚,不過外圍地區包括南寮、竹北水瀧段等,房價仍持續微幅修正。

他表示,目前新竹建案雖不再讓利降價,但是許多建案提供工程期零付款、5%~10%超低自備以及八成貸款金額等優惠購屋方案,吸引不少竹科年輕首購族出手。

目前竹北和新竹市外圍仍有不少一字頭首購產品,但若買氣持續,下半年可望逐步站穩二字頭。

房價建案建商

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