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那些我們關注過的釘子戶都去哪了?

2018-05-17 00:54經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

「斯文里三期公辦都更案」還有三戶不同意戶,接下來國內都更能否順利持續推行,關鍵這...
「斯文里三期公辦都更案」還有三戶不同意戶,接下來國內都更能否順利持續推行,關鍵這一役-「斯文里三期公辦都更案」18日拆除,就看政府如何展現公權力。陳美玲/攝影
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2012年「文林苑」事件後,國內都更推動陷入死胡同,房產專家表示,後來都更案中的不同意戶到底都去了哪裡,沒有人在意;以「文林苑」來說,不同意戶王家分回五戶、總值上億元房屋,「長安西路都更案」、「永春都更案」持續因為「條件認知不一」,雙方仍在官司訴訟中。

2012年士林「文林苑」都更案,因政府強拆不同意戶王家房屋,引發社會軒然大波,居住正義大帽子自此成為不同意戶的口號、令旗;不過,兩年後,王家還是與建商和解了,56.06坪土地分回五戶房產、面積達175坪,市值超過上億元。

再來看「永春都更案」,不同意戶王家土地持分僅7.9坪,但因該案體育設施出入口位置在自家產權上,評估未來約有12.9億元獲利,換算一坪土地喊價高達1,632.9萬元,讓委員會咋舌,對於12.9億元計算方式有疑慮;雖然全案已重啟復工之路,不過不同意戶王家不排除再提告,認為「台灣的都更制度有許多瑕疵,包括資訊不對等,估價、造價如何計算,且選配過程不合理、不合法等」,都更之路仍有變數。

至於「長安西路都更案」中有房仲背景與投資客身分的不同意戶張姓屋主,不僅整合過程中開出1.2億元天價,更因房屋被拆對建商提告,連北市都發局長林洲民、都發局人員均挨告。

房產專家表示,「永春都更案」、「長安西路都更案」的不同意戶均因為對房屋「條件認知不一」不願意都更,並進入官司訴訟中;從實務上來說,都更考驗的是人性,過去房價相對平穩時,問題還不嚴重,但房價飆漲後,對「人性考驗」就出現,不僅95%以上同意的老弱婦孺沒有勝利,1~2%不同意戶更沒有贏。

至於後天(18日)將進行拆除工程的「斯文里三期公辦都更案」,蘭州公寓大廈管理委員會主委吳世雄表示,「斯文里三期公辦都更案」內的老屋問題不斷,不僅鋼筋裸露、管線老舊爆裂,更出現電線走火、地板滲水、水泥剝落等情況,急需要更新。

另外,蘭州公寓大廈管委會財務委員黃琳莉指出,斯文里三期戶數多且弱勢戶比率高,居住環境安全有疑慮,但住戶沒有錢能夠修理,不過在政府出面協助下,加上過程公開透明,住戶分回多少都是依照法規來,不允許私底下談條件,並提供公宅、包租代管的房子,住戶在更新期都有找到安置地方,希望5月18日拆除工程能如期開工。

房產專家表示,「斯文里三期公辦都更案」還有三戶不同意戶,接下來國內都更能否順利持續推行,關鍵這一役-「斯文里三期公辦都更案」18日拆除,就看政府如何展現公權力。

「斯文里三期公辦都更案」還有三戶不同意戶,接下來國內都更能否順利持續推行,關鍵這...
「斯文里三期公辦都更案」還有三戶不同意戶,接下來國內都更能否順利持續推行,關鍵這一役-「斯文里三期公辦都更案」18日拆除,就看政府如何展現公權力。陳美玲/攝影
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「斯文里三期公辦都更案」還有三戶不同意戶,接下來國內都更能否順利持續推行,關鍵這一役-「斯文里三期公辦都更案」18日拆除,就看政府如何展現公權力。陳美玲/攝影
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公辦都更文林苑建商

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