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新莊副都心重劃區領跌效應擴大 三年內新屋年跌幅近15%

2018-04-17 15:59經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

同樣都是重劃區,新舊成屋命運差好多!全國不動產觀察實價登錄資料,發現北台灣五大重劃區新舊成屋漲跌幅走向大不同,新成屋近一年來價格仍然下跌,尤其新莊副都心(含頭前重劃區)下修幅度最大,連帶拖累中古行情,不僅三年以上中古屋近一年跌幅達9.7%,每坪成交價為37.3萬元,三年以內新屋跌幅更達14.4%,平均每坪成交行情為43.8萬元。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,重劃區內若有許多破盤價建案刺激, 中古屋屋主心態也比較容易鬆動,像新莊副都心(含頭前重劃區)新舊屋雙雙下跌逾一成。

而淡海新市鎮部分,則是呈現新屋續跌、中古維穩;全國不動產淡水新市鎮加盟店店長練明進指出,景觀、面向、區位、產品規劃影響甚多,在輕軌、區公所生活圈機能加持下,甚至出現近10年屋比新成屋貴的奇特現象。

至於青埔特區,2016年起新成屋交易緩回升全拜降價建案所賜,從2、3字頭跌至1字頭,讓利風造成2017年續跌,不過中古屋由於區位較佳,保值性好,房價平穩。

然而開發接近飽和、人口進駐的三峽北大特區以及林口新市鎮房價皆呈現持平,北大特區中古屋甚至微漲8.5%。

全國不動產林口文化二路加盟店店長黃世榮指出,去年第四季以來看屋人潮大幅回溫,加上機捷通車滿一年、區內三大商場相繼開幕,吸引台北客,目前A9站周邊新屋站穩4字頭,仁愛路以北則因房價親民受到首購青睞。

張瀞勻建議,有自用需求的消費者在挑選重劃區產品時,雖然價格是最主要考量,但是機能支撐房價,是未來能否順利脫手關鍵。

新莊副都心(含頭前重劃區)周邊新屋、中古屋跌價大,不僅三年以上中古屋近一年跌幅達...
新莊副都心(含頭前重劃區)周邊新屋、中古屋跌價大,不僅三年以上中古屋近一年跌幅達9.7%,三年以內新屋跌幅更達14.4%。陳美玲/攝影
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重劃區房價

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