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林口「國家首席」四拍 行情驟降到20年老屋

2018-04-17 15:56經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

林口「國家首席」是林口區知名豪宅,不過近年命運乖舛,不僅多戶賠售,3樓一戶遭法拍,148坪,去年第一次底價為4,300萬元,一路流標,5月8日即將第四次法拍,底價降至2,203萬元,拆算車位後單價約14萬元,行情回到20年以上中古屋;若以底價拍出,將會成為國家首席最低成交價,而比照實價資料,當初買價為4,650萬,目前身價已經打了對折。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,國家首席流入法拍的案例不只一次,去年二月也有21樓戶,97.3坪,底標為1812萬元,最後興富發以2,106萬元買下,單價守在21.64萬元;而今年一月20樓戶137.7坪,一自然人以2483萬元標下,單價跌破二字頭,僅剩18萬元。

台灣房屋林口A9捷運旗艦加盟店店東周起帆表示,國家一號院因為戶數多,景觀差異大,市場價格差也大,不過兩案共享三千多坪造景,公設氣派完善,此次交易的法拍屋為低樓層,較無視野優勢,因此多次流標,四拍價格已低,或許能吸引一些想要低價入手氣派大坪數的自住客戶進場。

國家首席今年一月九樓戶也有交易,售出總價2,258萬元,但該戶2014年的取得價格2,580萬元,賠售了322萬元;17樓戶2014年3,500萬元買入,去年12月2700萬元售出,賠售800萬元,堪稱國家首席最慘賠案例!

張旭嵐表示,國家首席的賠售風從去年最明顯,平均賠售100~500萬元不等,主要因為該社區戶數多,坪數又大,遇上房市轉向,高總價大坪數產品去化慢,當初入場的投資客過了房貸寬限期後,付不出貸款,與其被銀行查封法拍,乾脆賠售了事。

「國家首席」,屬林口區大坪數豪宅,整個基地超過7千坪,位於文化三路和中華一路口為「國家一號院」,文化二路和中華路口的則為「世界首席」,預售開價30~38萬元,2014年6月完工,7月交屋,實價登錄揭露2017年交屋價格在22~29萬元間不等。

林口「國家首席」3樓一戶遭法拍,5月8日即將第四次法拍,底價降至2,203萬元,...
林口「國家首席」3樓一戶遭法拍,5月8日即將第四次法拍,底價降至2,203萬元,拆算車位後每坪單價約14萬元,行情掉到20年以上中古屋價位。業者提供
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豪宅法拍屋

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