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民調分析/中央政策流鼻涕 民進黨南二都恐重感冒

屋主賠慘了! 林口豪宅四拍 不到買進價一半

2018-04-17 10:31經濟日報 記者游智文╱即時報導

林口國家首席 圖/台灣房屋提供
林口國家首席 圖/台灣房屋提供
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林口知名豪宅「國家首席」三樓一戶去年遭法拍,前三拍均流標,法院近日公告5月8日進行第四拍,底價降至2,203萬元,已不到屋主買進價格4,650萬元的一半。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,國家首席除了這戶法拍屋外, 實價資料,近期多戶交易,屋主也多以慘賠收場。

其中17樓戶在2014年3,500萬元買入,去年12月以2,700萬元售出,大賠800萬元;另外10樓一戶,買進價3,130萬元,去年10月以2,650萬元出售,也賠了480萬元。

今年1月九樓戶交易,售出總價2,258萬元,該戶2014年取得價格2,580萬元,也賠了322萬元。

根據實價資料,將於下月法拍的三樓戶,屋主於2014年以4,650萬元取得,去年12月淪落法拍,前三次都流標,四拍降至2203萬元,行情已腰斬。

張旭嵐表示,國家首席流入法拍的案例不只一次,去年2月也有21樓戶,97.3坪,底標為1,812萬元,最後由興富發以2,106萬元買下,單價守在21.64萬元;今年1月20樓戶137.7坪,以2,483萬元脫標,單價跌破2字頭,僅剩18萬元。

張旭嵐表示,國家首席的賠售風去年最明顯,平均賠售100~500萬元不等,主要因為該社區戶數多,坪數又大,遇上房市轉向,高總價大坪數產品去化慢,當初入場的投資客過了房貸寬限期後,付不出貸款,與其被銀行查封法拍,乾脆賠售出場。

國家首席預售時開價30~38萬元,2014年6月完工,7月交屋,實價登錄揭露2017年交屋價格在22~29萬元不等。

表
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