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37年老華廈買進半年轉手 海賺近千萬元

2018-04-03 10:57經濟日報 記者游智文╱即時報導

實價資料揭露,北市基隆路二段巷內一間37年老華廈,屋主去年7月花1,600多萬買入,今年1月以2,500多萬轉手, 短短半年,賺了近六成、930萬元,將近千萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,實價資料,該華廈兩次交易都沒有備註親友或特殊交易事項,以當地成交行情來看,屋主應是買到低價破盤屋,經裝潢包裝後,以略高於市價賣出,買低賣高,因此有驚人獲利。

根據實價資料,該華廈位於基隆路二段巷內,屋齡37年,為7樓頂樓戶,約35坪。

去年7月首度交易,成交價為1,620萬元,每坪46.4萬元。

陳炳辰表示,實價資料,當地中古華廈成交行情一坪約60多萬,去年7月同一巷內,另有一戶老華廈二樓成交,每坪單價也達63萬元,顯示該戶首度交易行情明顯偏低,研判可能是有急迫資金需求,因此低價拋售。

新屋主買下該華廈相隔僅半年,今年1月出售,成交價拉高到2,550萬元,單價73萬元,一坪大漲26萬元,漲幅達57%,獲利達930萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,依房地合一稅規定,該華廈一年內交易,需課獲利45%、約410萬,扣除額後,大約仍有500萬元上下獲利。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
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